今年的形势确实比较严峻。前两个月开发商基本没有出货，回款一筹莫展，叠加企业经营开支和高额债务待偿还，很多房企的现金流都面临巨大挑战。多重巨压之下，我们看到从2月起很多房企都早早搞起了“打折促销”，名义上最高可以优惠25%。
这场“风波”的严重性深不见底，谁也预测不到后面会对经济产生多大的破坏。从目前来看，全球经济都难逃厄运，尤其是美股已经5次熔断，资本市场哀鸿遍野。中国的地产股这段时间也是一片绿油油，这使得本就缺钱的房企资金周转更费劲了。
在这种背景下，我们也看到国内的很多城市开始采取行政干预的手段“营救”楼市，尤其是“营救”开发商的资金链。据不完全统计，截止到今天全国已经有60+城市出台了楼市新政，驻马店、宝鸡的“降低首付比例”政策虽然均遭遇“一日游”，但是可以看得出来很多过度依赖房地产的城市，对楼市还是存在很大幻想。
因此，很多专家和购房者都担心有些城市会“药效过猛”，以至“房价出现反弹”。但在国家媒体关键时期集中喊话，一锤定音“坚持房住不炒”、“调控保持不松”之后，楼市大局才得以稳定，很多刚需购房者也终于能安心生产工作了。
但就在这两天，风向好像又变了。两位知名经济学专家和学者预警房价“暴跌”，让很多人还未平息的心，再次躁动起来了：
3月中旬，在中国宏观经济论坛（CMF）专题研讨会上，人民大学副校长刘元春首次预警，“要高度重视房地产市场的不确定性，防止房价快速回落（暴跌）。”
3月21日，界面新闻采访中泰证券首席经济学家李迅雷时，他重点提到，各地要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。
楼市风向变了？两专家预警房价“暴跌”，释放哪些重要信号？专家们到底看到了什么？我想谈三点个人看法：
首先，正如前文所言，这场风波的影响深不可测，作为经济学专家和学者有超前意识，能够未雨绸缪确实是好事。
但未雨绸缪也要对中国房地产市场有最基础的判断才行，这样的言论多少有点“哗众取宠”——当前的房地产市场整体而言稳如泰山，风向压根也没变化，房价暴跌的几率更是为零。更重要的是，中国房地产一路高涨了二三十年，真正的“暴跌”我们从来还没见过呢，无数专家曾经都预言楼市会“暴跌”，但到最后都被现实打得鼻青脸肿。
在我个人看来，这两位专家这样说，无非也是正话反说，没安好心。房地产还没有遭遇一丁点打击，就着急忙慌建议各地要对房地产市场的房价波动做好预案，说白了不就是建议各地紧急出台“救市”政策吗？
这些年很多专家的角色定位就是开发商的“智囊”。楼市上涨时他们绝不出来为刚需争取半句，但是一旦市场出现任何“利空”信号，他们总是会第一时间站出来，放大事实，放大影响，其根本目的就是希望国家出台“救市”政策，使自己的资产能够保全，说白了这是以牺牲大局来成全小我。
其次，两位专家的预警完全把房价“暴跌”和房价“下跌”混为一谈了。我们其实不止一次说过了，房价全面“暴跌”不可能到来，潘石屹、孙宏斌都说过，房价跌2-3成，开发商、银行、地方都可能不存在了，拦腰式“暴跌”更不敢想象。房地产软着陆，房价理性回调，这其实也是国家一再提倡的最健康的发展方式。
央行行长、银保监主席此前都曾说过，房价涨跌是正常的市场行为。不管是受何种因素影响，房价下跌了，说明市场是在自我调节，购房预期、货币政策、土地市场、人口流动等，不管什么因素，房价的变化其实都是市场购买力的真实体现。
当前阶段很多城市受影响较大，房价确实都出现了不同程度的调整，有些城市是因为购房需求的减少，房价在理性回调，这其实是好事，说明房价有水分，确实该挤一挤了；而有些城市因为复工复产顺利，加上这次的表现亮眼，被很多购房者追捧，房价短期有上升压力，这都是很正常的。不管是何种房价变化，其实都不需要地方去通过政策调整来强制扳正。因为即便是受这次风波的影响，我们的楼市成交量和价格都有了一定的回落，但这都是短期的，而且房地产的体量巨大，不可能发生重大逆转事故。
至于文章开头提到的，开发商降价卖房，更不可能是多大幅度的优惠，即便大家都知道的某宇宙级房企全国楼盘75折销售，其实也是噱头大于事实。真正的优惠力度不大于5%。对整个房地产市场的影响更是微乎其微。
再者，作为刚需购房者面对这种言论更应该淡定，千万别被吓住，或带偏节奏。买了房的就安心还贷，退一万步说，即使房价真的“暴跌”，你的每月房贷也不能少一分，当然更不能断供不还，除非你不想要房子，不想要征信了；没买房的也不要因为专家说了这样的话，就幻想未来房价会“暴跌”，因此搁置购房计划，坐等这一天的到来。这样是大错特错，不仅会错过购房时机，还会让自己遗憾终身。当前的房地产市场，其实基本面很明确，这场风波的影响在减弱，很多地方的楼市也在努力回归到风波前的模样，虽然现在还未完全恢复，但是作为刚需有需求该买房还是要买的。而把握时机最好的方式，就是去真实感受市场冷暖。
现在买房，不管是刚需还是投资，都要警惕“赌博”心态，房住不炒大局指导下，房价短期大幅拉升的概率为零，想像过去那样一夜暴富，是痴心妄想，尤其是高杠杆投资行为，更应该禁止。作为刚需，更不能超负荷买房，一定是在自己的能力范围内，且手上一定要留有充裕的现金。