每年买房结婚的年轻人一抓一大把，还有打算要二胎，小房换大房的人，买房刚需依旧存在。然而这几年楼市的供应量同样有增不减，一边房子没人住，空房卖不出去；另一边是刚需买不起，蜗居在城市角落，没房的希望房价能跌一跌。那么现在楼市是什么情况？

新房成交量大幅下滑

来自统计局的数据，2020年1至2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。

商品房销售额8203亿元，下降35.9%。在受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。部分“抢房”行为仅是意味着前期积压的市场需求正集中释放，报复性反弹并不存在。个别开发商和房产中介通过营销作秀和哄抬炒作，人为制造出抢房的假象，导致购房者“恐慌性”入市。

房子有价无市

随着售楼部全面放开，楼市进入平稳期后，曾经热闹的场面一去不复返，很多开发商开始降价促销。广州多个在售楼盘出现了批量降价，有楼盘去年6月开盘带装修的房源成交价格在4.3万，而3月份推出的2期，特价房源最低叫价3.39万，跌幅近1万，一套房降价100万！有业主表示，那是因为之前定价太高，看似降幅大实际优惠不大。来自不同机构的数据都在印证着楼市正在逐步转冷，房价下降的趋势不改。

房企负债压力大，降价卖房才是出路

去年中开始全面收紧资金进入房地产领域后，各种资金流入房地产领域已经变得相当困难。在这种情况下，哪怕前段时间的降息、降准等操作，房地产领域依然未能获得资金支持。权威人士继续坚持“房住不炒”不会放松。再结合空前的危机，2020年房企只能选择一边降价回笼资金，一边减少拿地降低开支。

购房者的机会

如今不少热卖的项目都推出了不同程度的优惠，包括开盘现场购房折扣、1个月内付清首付款、享受20天无理由退房机会等，不要相信“这是最低的优惠价”只要你有心买，还是可以谈。在盐田区，记者也发现一处在售新项目宣称给出幅度较大的折扣，一套86平方米的三房，年前成交价450万元降至目前的420万元左右。