最近总能看到各中介朋友和开发商的置业顾问

一直在说楼市回暖、回收折扣等

也有朋友问易小生

现在的楼市是不是真的回暖了？

房价会不会再涨？

春江水暖鸭先知，其实房地产市场状况到底如何

从土地市场、一手成交及二手交易

这三级市场就能反应出来

 

从土地市场看：

受到疫情影响，房企销售几乎“停滞”，投资节奏、投资力度大幅放缓，2月份土地市场成交总量同环比均下滑超过30%。但仍有部分房企“抢地”积极，“逆市拿地”的背后是“不差钱”还是战略需要？是趁机低价捡漏还是高位站岗？

 

 

从图中可以看到，积极拿地的房企底价成交的地块仅占22%，其余地块都是溢价成交，以此来看企业在大多数竞拍时面临一定的竞争，且溢价率30%及以上的地块数量较多，这些积极拿地的企业并非都是“捡漏”拿地，在一定程度上说明土地市场的火热！

 

从一手成交看：

3月份以来楼市逐步回暖，从成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米，楼市呈现“供小于求”的态势！同时一些楼市热销时期才会出现的现象在悄然浮生...

 

上海售楼处人满为患、深圳豪宅秒光、合肥排队抢房、南京郑州日光、杭州豪宅千人抢一套！

 

从二手交易看：

中国指数研究院的监测数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%，三线城市成交量环比增幅最大！三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。各地的房管处也人满为患，过户都需要排队！

也许是因为疫情发生期间

没房子叫返程，有房子叫回家；

没房子被劝返，有房子会放行；

 

这场疫情，最深的体会是，有房才有家，才能回家。房子的重要性，体现的淋.漓尽致！也让更多人重新审视了房子的价值，这恰恰成为房地产市场在结束高增长周期之后走向“新居住”时代的一个契机。

 

 

就这样吧，不唱空也不唱多

理性分析！让楼市更易懂！

 

END

部分资料引用：网络

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