今年的楼市，可谓是风云变幻，从一月份的火爆，到现在的冷淡，成交量大幅度下跌。我身边有很多朋友，现在都“谈房色变”，再也没有以前那种大家坐着都在讨论买哪里了。从之前大家看多楼市，到现在纷纷都看空楼市，究其原因，就是房价这两年上涨幅度有限，在国家的调控下，房价开始趋于稳定，再也没有以前那种大涨的机会了。

根据58安居客研究院给出的数据显示，今年2月份全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低了43.8%，同比降低了37.9%。很多开发商都在降价卖房。

除了新房不好过外，二手房的处境也是尴尬，据报道，杭州一套面积大约138平方米的房子，挂牌价为650万，但是在2月24日、2月26日两天连续降价50万，目前挂牌价为600万。尽管如此，依旧无人问津。

可见，目前楼市的处境就有点像是“煮开水”，房价不冷不热，没有大跌，也没大涨，犹如温水煮青蛙一样，卡住了。很多购房者更多的是冷静对待，早没有以前那种狂热追求房地产的心态了。因此，就有网友提出来说，如果按照这样的情况下去，未来房价是否会大幅度回落呢？到底现在该不该买房？现在买是“捡漏”的好时机还是“高位站岗”呢？

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首先，笔者认为未来房价回落是一定的，要知道这两年国家不断重申“房住不炒”，就算是目前我们的经济出现下滑，国家也依旧恪守底线，不再让房地产拉动短期经济，并且还提出，不让资金违规流入房地产，同时打击融资和信贷。那个城市想要大幅度放开限购，立马就会迎来“谈话”。

其次，根据机构给出的数据显示，中国住房够30亿人居住（14亿人自住房，16亿人空置房），注意，这还不包括农村自建房和小产权房等房源，中国人口还不到14亿，其空置率高达25%以上了。而且每年还在不断的建，保持着1000万套房子入市。

因此，我们不禁要打个问号，一边是天量的空置房，一边是不停的建房子，那么未来这些房子都要卖给谁呢？

最后，出生人口再次创下新低，根据统计局给出的数据，2019年我们国家的出生人口为1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。

对比2018年减少了400万，比2017年减少了600万。要知道，人口才是房价的最大支撑点，没有人口，房价如无浮之萍，就是钢筋水泥罢了。

因此，结合以上三点，我们不免可以看出，未来房价回落的可能性还是比较大的。就像58CEO姚劲波说的一样，房地产已经进入第二阶段，开始稳定下来了，未来大涨大跌的情况都会比较少见了。那么买房的话，最好是拿来自住，而不是投资。

无独有偶，这个观点跟楼市预言家孙宏斌想的一样，他认为调控放松未来不太可能。房住不炒是国家战略，事关国计民生，绝非儿戏。限购、限价等调控手段未来将成为常态，幻想放松或解除都是自我欺骗。而且现在很多开发商都在不断退场，未来房价回落将会成为现实，会有更多的城市步入鹤岗和玉门的后路。

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可见，无论是当前楼市的行情还是大佬们的看法，都认为未来房价将会有所回落，尤其是那些供过于求的城市，最容易遭重。那么现在买房是高位接盘，还是捡漏，我相信大家心里都有数。

因此，在买房这件事情上，大家还是要根据自己的情况来选择，一切都是看自己当前的经济水平和需求。未来的楼市，已经不是闭着眼睛买就能上涨的时代了。如果继续盲目高杠杆进场，认为买房一定涨的话，可能摔个大跟头。