过去20年，房子根本不愁卖，每年开春总有一波热卖的行情，然而今年头两个月，国内的商品房销售面积同比下降了40%，很多城市在2月份更是零成交。

3月份以来楼市逐渐复苏，售楼处开始开放之后，越来越多人选择出门看房。在上海、深圳、杭州等核心城市，均有新房项目开盘售罄的现象出现。其中，北京某网红新盘25日晚8点开盘，20分钟就热销了814套！

一线城市房地产市场再度开始升温，无论是销售数据还是看房人数，都开始悄然增加。中原地产研究中心统计数据显示，到目前全国已经有60多个城市发布了各种相关房地产支持政策，大部分是公积金还款延缓、开发商土地款延缓等政策。

这些政策的刺激，叠加春节假期和疫情期间积压的需求集中释放，成为近期楼市快速回暖的主要动力。房地产专家严跃进认为，不排除房企采取了“饥饿营销”的做法，随着供应的快速恢复，市场不会出现大规模的报复性反弹。

房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。过去20年，楼市一直是“蓄水池” ，但目前的主基调是，不再在楼市放水了。 微创董事长唐骏曾提醒，现在中国的房价已经触顶，算上通货膨胀，未来的房价极有可能是贬值的。这两年投资买入的，能赚钱的也就是极少数，大部分房价没涨若算上利息、时间成本，这笔投资就是亏钱的。

这形势下，受伤的还是高负债买房者。一位中山的购房者称，眼看房价一天天上涨，担心再涨下去，没办法买了万科城的一套房子，全款是140万左右，70万的首付里面40万是借的，月供4千多点，去年12月份买的，才两三个月房价就跌了20万，有退房的想法，其表示：“压力太大了，睡觉都不安稳”！

还有网友提出一个问题：房贷压力大，如果现在割肉卖房赔85万，卖出了到手可以得到90万现金！值得么？如果持有，十年月供要96万现金＋48万公积金，不知道该怎么办了？要我说，卖房是最后一步棋走，现在还没有到最难的时候，能扛就先扛着，实在扛不了，也不用纠结那么多，卖就是了。对此，大家怎么看？