面对突如其来的疫情，整个市场笼罩着一层阴云。接近一个月时间不能复工，很多企业都面临着资金的压力，尤其是受影响最严重的餐饮、旅游等服务行业。为防止大面积的中小企业倒闭和破产，政府发布了多条利好政策，降低税负，释放万亿资金充实市场。虽然资金是面对整个行业市场的，但大部分人还是担心这部分资金大多数会流入楼市，对降温的楼市再次造成大冲击。

但依小编来看，目前央行释放的资金以及政策对于楼市而言，只能暂解燃眉之急。因为楼市缺钱已经不是一天两天的了，已经长时间的困扰楼市了。仅去年一年就有500多家房企破产，巅峰时几万家的房企，到2019年就只剩下几千家了，这其中还有大多数企业处在危机的边缘。诸如像万科和恒大这样的上市大房企，也都面临着资金压力，一边开始收缩战线，另一边也在谋求转型。所以，即使现在的资金流向楼市，对市场的冲击也是短期。长期而言，在市场需求的转变下，楼市依旧面临着不可逆转的危机。

首先就是人口的减少，目前根据数据来说，每年净增人口都呈下降趋势。且联合国预测到2050年，中国人口会锐减到11亿左右，较目前的14亿减少3亿。这一数据是非常可怕的，人口的减少代表着需求的减弱。过去，因为我们不断增长的人口，对房子的需求不断的增加，也推动着房价不断的上涨。而这一需求的转变，已经在发生。而且，对于未来的一代，他们对房子的需求肯定会趋弱。因为他们或多或少的会从父辈继承房产，而且很多不是一套，而是多套。

其次，市场供给的多样化；土地，过去土地的供应只能是国家，而且土地资源也是越供越少。而随着市场以及国情的变化，土地也面临着下一阶段的改革。早在2018年，国家就对土地上市的政策就行了微调，已经允许集体土地上市交易了。但是集体土地的建设只能用于保障房和长租房的供应，不能用于商品房交易。除土地之外，房子的供应方式也在多样化，对市场也会造成较大的冲击。

对楼市而言，供需的转变，小编有一个切实的体会。就是贝壳找房出的一个房产广告，简单的说就是一个中介给一个客户介绍房子，作了一个十年的对比。大概意思是十年前，客户是求中介去找房子，而且还要提前交定金，就是这样还不一定能买到房，甚至还需要给中介送礼才行。而十年后的今天，两者的角色发生了大转变，已经是中介在求客户买房了。这种变化，其实也是体现了楼市供需发生大转变，买房的人在变少，但是供给却未见少。而且房价也不是之前那样的暴涨趋势了，冷静下来的市场，观望者甚多。

同时，政府政策以及对楼市态度的转变，也会对老百姓的购房思维产生较大影响。由于我们"政策市"的特殊性，很多市场的变化都是依政策而动，老百姓也是看政策脸色而买房。短期虽然政策是利好楼市的，但是长期而言，政策还是打压楼市的。而且，政策的动向也是不断的营造一个稳定和健康的市场，不可能持续出现刺激市场的政策。

客观来说，楼市的长期趋势必然是稳步下降，最后保持在一个区间范围内波动。对购房者的选择来说，刚需可入，投资和炒房者势必会受到较大影响，而对房企来说，收缩战线，分散风险，确保资金流，是他们未来必须要做的。