3月9日，全球金融市场遭遇“黑色星期一”，标普500指数盘初跌逾7%，触发了美股史上第二次熔断，三大股指收跌逾7%。
3月12日，11个国家股市暴跌熔断。美股暴跌触发史上第三次熔断，三大股指收盘暴跌超9%。
3月16日，美股开盘暴跌直接触发史上第四次熔断。道指收跌12.93%，创33年最大日跌幅纪录。
3月18日，美股出现史上第五次熔断，创8个交易日内四次熔断的历史纪录，道指相比2月份的历史高点，24个交易日跌了10000点。
从3月9日开始，全球金融市场被新冠肺炎疫情和石油价格战疯狂痛击，美国总统特朗普津津乐道的股市政绩被消融殆尽。8个交易日，全球投资者一起见证了历史。
PART 2
因为疫情的原因，国内年后原本蓄势待发的楼市小阳春暂停了。
3月19日开盘，恒生指数低开0.32%，随后跌幅一度扩大至5%，为2016年7月以来最低。截至午间收盘，恒生指数跌4.25%，其中，地产板块跌幅达5.13%。
内房股板块上，中国恒大报10.4港元/股，跌幅12.9%；融创中国报29.55港元/股，跌幅9.91%；碧桂园报7.53港元/股，跌幅7.95%；万科企业报22.45港元/股，跌幅6.65%；富力地产报8.43港元/股，跌幅11.36%；华润置地报27.45港元/股，跌幅7.73%......
地产股呈现全面下挫态势。
PART 3
开工延迟、多地土地交易中止、销售回款不畅等不利因素的影响，诸多房企在销售和资金链方面的压力明显增加。
地产股的表现疲软对房企来说有什么影响呢？
股权质押是很多开发商在贷款时普遍运用的方式，如果股价持续下跌，那么其在银行质押的股权就会不够，如果股价跌到质押时的折算价格，金融机构会要求上市公司还钱，或者是对质押的股票变现还钱。地产股下跌的状况没有得到缓和，会迫使开发商加快资金回笼，避免资金链断裂。
房地产企业是资金密集型行业，高周转、高负债、高杠杆，一旦出现资金断裂的现象，就无法购买土地，没有土地储备，就没有销售，房企融资难度就会进一步增加，进入恶性循环。
这也是恒大7.5折卖房的原因之一。
PART 4
事实上，从2019年年底疫情爆发以来，到今年2月全国楼市成交量大幅下跌，国内楼市已经有了不小的震荡，为此多地也出台相应政策，但是有些楼市政策刚出台就被喊停了，这也从侧面说明“住房不炒”不是一句空话。
那就真的没办法了吗？
3月13日，央行又一次宣布年内降准，这次是释放长期资金5500亿。
降准对楼市有什么影响？首先当然是为了让中小企业恢复元气，拯救实体经济，通过增强货币的市场流动性，降低融资成本；再者是降准所带来的货币宽松，是严格控制大水漫灌的，虽说与楼市基本无缘，但降准所带来的降息和利率宽松，仍然会给楼市带来影响。
PART 5
前面提到，因为疫情原因，年后的楼市小阳春暂停了。但注意，是暂停，不是终止。所有被强行按住的购房需求依然存在，并没有消失。
甚至在积攒着一波蓄势待发。
国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅综合价格指数（简单平均）环比上涨0.6%，同比上涨11.3%。拿杭州来说，3月份第一周新房成交量就呈现强势反弹趋势，二手房成交量翻了一番。
政策提振加持，实际需求跟进，最重要的一点，当前国内疫情态势正趋于稳定，3月19日，我国首次实现新增本土确诊病例和疑似病例零报告，已有18个省份和新疆生产建设兵团无本土现有确诊和疑似病例，虽然还未到放松的时刻，但确实是茫茫黑夜中的曙光。
PART 6
在当前经济下行，股市萎靡的大环境下，杭州楼市何去何从？
其实从3月份以来杭州楼市的成交数据可以看出，我们的担心是多余的，刚需盘、网红盘依然受到普遍关注，甚至有传闻说某些售楼部已经有购房者戴着口罩排起了长队，虽然不知真假，但也可以看出一些端倪。
上周(2020.3.9-3.15)杭州市区(不含临安)二手房共成交1122套，其中市区住宅共成交1006套。杭州市区二手房市场恢复签约以来的第四周，签约量终于再次回到1000+。在复工后的一周，截止2020年2月29日，杭州市共8宗地块恢复了出让公告，3月份，钱塘新区、临安区又陆续恢复出让地块7宗。截止3月9日，杭州市总共恢复出让土地15宗，涉宅用地6宗。
3月杭州出让地块详情
图片来源：透明售房网
PART 7
为什么杭州楼市可以在短时间内恢复状态？
杭州在当下国内一线城市中依然有着较好的成长性。除了亚运会、人才引进政策、互联网数字经济等等大家熟知的因素外，杭州的城市进程依然在大刀阔斧地进行，城市的发展蓝图清晰透明。
大方向来看，土地财政的稳定性、依靠土拍收入拉动地方基建的模式没有改变，尤其最近的楼市政策，看似是救房企，其实也是为了稳定土地市场。
当下的政策红利和房企优惠，会慢慢刺激形成温和上涨的动力，而一旦需求放开，价值市场回归，杭州楼市也会彻底回暖。
PART 8
最重要的，切勿丧失信心，危机之中自有转机。