春天来了，昨天暖真的让人忘记所有的寒冷，而今天一下又进入冰窖。

结合当下的楼市，或许与这天气相似，楼市的小阳春似乎很热，而这个热能否持续呢？客观的面对当下楼市，购房者不要惊慌，开发商也不要盲目放纵。

济南楼市小阳春来了

楼市的春天地区来了，各大售楼处的到访成交明显是上升的，尤其是几个刚需盘，那真是年后屡创奇迹。

融创文旅城上周末单日顺销破亿；

华润公元九里加推的三栋18层小高层，一天就售罄了，周末又加推了两栋；

华山珑城高中低三档产品也逐步加推；

张马片区几个12000-13000的时代公馆、璟樾、锦悦府等销量也不错，天鸿公园大道12000-13000的高层、小高层价格很亲民销售的也不错；

雪山片区中新国际城、中新锦绣天地、旭辉星瀚城，价格基本在12000-13000之间，因为这样的价格优势存在，销量也不错；

高新东区万科劝学里销量也不错，11000左右的价格，也是很吸引人；

龙湖春江彼岸10000-12000的价格，11层、18层产品，销售的也不错。

最近几个面世的新项目到访也是不少，比如高新北区海信翰墨府、盛福片区金地华著、神武片区龙湖龙誉城。

你看这些楼盘这些销量、这些到访，这不是明摆着楼市很火爆吗？

其实我们再好好想想，这些楼盘的热销大部分是以价换量促成的，假如没有价格的让利，这种热销会突然爆发？另外热销的一个原因就是积攒了三个月的购买力。

所以小阳春是真的，但是能持续多久这个不好说，楼市已然乍暖还寒。

购房者仍然需要冷静购房

很多刚需购房者看到这样的热销就着急，突然不知道怎么选房了。

前几天有个刚需小朋友让我推荐购房，在二环南鲁能附近上班，总房款预算只有150万，男朋友在高新区上班，从我的角度来说迁就一个购房，这个预算要么买华山、要么买雪山唐冶、要么买焕润公元九里新加推小高层，综合来讲华润新加推对于这两个人最合适。我推荐他们去看了，当天就认筹了，然后开盘选中，第二天又问我是不是附近有公墓，貌似距离一公里多之外有公墓，问我能不能退……

买房这件事情还是要自己上心多了解透了楼盘，别盲目的看到别人在抢房子，自己就着急一下购买了。这个例子就是提醒大家，选中了自己的目标楼盘，一定要到工地、小区周边看看，每个置业者对房屋的要求真的千姿百态，现阶段来看，房子有的是不要太匆忙着急，把不利因素都了解了，确定看中了，再刷卡！

今年的刚需、改善楼盘都很多，需求整体还是有所下降，房价会比较稳定，所以不要火急火燎的那么着急抢房，看中了再下手！

开发商不要放纵

刚才是从市场角度、购房者角度分享了自己的看法。从开发商角度而言，热销真的是暂时的，不要盲目乐观，要稳扎稳打，该抢收的时候要抓紧促销抢收，这一波过了，那就真是靠产品实力说话了！

预计这一波的购买力整个4月份还会持续释放，大家看热销的楼盘不难看出，要么你的价格够低，要么你的产品有优势，两者都有当然是最好的。那些要产品没产品、要价格没价格的这段时间售楼处依然冷清。

 

从政策层面来讲今年楼市大放松很难：

坚持“房住不炒”定位没放松

限购、限贷、限售依然很难突破

房贷利率大幅度下行还没有迹象

四城楼市政策放松“一日游”

 

种种迹象表明了上层对楼市的态度——要稳定。所以说不要盲目的寄希望于放水楼市，踏踏实实做好产品，踏踏实实让利于民，前几年的高价地忍痛赔钱卖也就卖了吧，常在河边走哪有不湿他几双鞋的！

 

小结：济南楼市的小阳春的确是销量上上去了，但是价格上开发商也真的让利了。购房者在详细了解完毕楼盘之后，应该择优购买自己中意的房子。