此次疫情对于房地产行业的影响，是有目共睹的，就连恒大这样的龙头房企都受到了影响。3月22号晚间，中国恒大发布了公告，预计集团去年核心业务净利润和净利润都会有比较大幅度的下降。

无独有偶，3月17号，在万科2019年度业绩发布会上，郁亮说，没有想到自己在18个月前提出的“活下去”，到了如今居然变成了真的。据万科方面披露的2019年度报告显示，报告期内，集团实现营业收入是3678.9亿元，归属上市公司股东净利润是388.7亿元，实现销售额6308.4亿元。



 

从披露的报告中，我们能够看出万科的成绩还是十分亮眼。但是随着疫情发展，万科的压力也不容小觑。祝九胜表示，万科2月到3月销售金额同比减少了510亿元。预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。种种情况，将会对万科未来1年到2年的结算产生一定压力。

众所周知，对于房企来说，高负债一直都是它们的“代名词”。据《21世纪经济》报道，3月中旬，北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾经表示，7月是房企债务压力高峰时期。据统计数据显示，今年房地产行业到期债务是1.46万亿，其中7月份是到期高峰时期，达到1490亿。

另外，最近一段时间，有很多房企走上了破产之路。据《21世纪经济》报道，截止到3月23号，已经有98条房企宣布破产的公告。



 

事实上，房企破产的事情并不是只有在今年才发生，去年就有很多房企走上了破产之路，其中还有一些龙头房企，比如：安徽第一大房企—安徽国购有限公司。据官方资料显示，国购集团在2018年的时候，曾经位列中国房地产开发企业69强。

当下，对于房企来说，第一件事情就是保证资金链充足才行。众所周知，房地产市场的预售制度一直是房企回款的“法宝”。不过，前一段时间一个消息却让开发商“欲哭无泪”。

3月7号傍晚，海南省新闻办公室举行了发布会，会议通报解读了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。因为海南省是比较依赖房地产行业的经济大省，所以它的一举一动外界也很关注。这则通知中，最大的“爆点”就是海南创新提出实行本地居民多套房住房新购政策、商品住房现房销售制度。



 

海南省改革商品房预售制、进行现房销售的新政，被认为是“全国省级现房销售的政策”。商品房预售制能够帮助房企尽快回款，保障资金链不断裂，是开发商融资的方式，是一个不太友好的制度设计。对购房者来说，预售制度可能会导致他们买到“烂尾楼”。

其实，早在2018年9月份，广东省房地产协会就曾经下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，建议逐步取消商品房预售制度，全面实施销售。

之前，每次只要一说到取消预售，就会有很多开发商着急，他们会说这样会让很多开发商破产，或者会说这样下去，商品房供应量会减少，很有可能会推高房价。不过中国房企少吗？



 

作为一位实干家曹德旺曾经不止一次发表了对于房地产市场的看法，他认为我国房地产市场就是“皇帝的新衣”，有钱了已经买了好几套房子了，未来房子将会是有钱人卖给有钱人。此外，他还说房子一到手就会亏。