房价的上涨与下跌，一直牵动着老百姓的神经。这次疫情给房地产行业带来了危机，同时也让房价未来的走势成为了如今热议的话题。在“房住不炒”的背景下，疫情之后的房价会何去何从呢？

 

 

一、两种声音

这次疫情不但对中国经济造成了影响，我们也看到了，现在全世界各个国家都处在疫情的阴霾之下。房地产行业也是因为受到疫情影响，几个月的成交量大幅萎缩，甚至有很多城市成交量为零。这种情况下，整个市场出现了两种声音。

房价上涨

很多人认为房价上涨的理由有以下几点

1、各国受疫情影响，经济上遭遇危机，以美国为首，纷纷出台救市政策，这样必然导致资产价格的大幅上涨。

2、我国在疫情期间压制了大量的购房需求，疫情接近尾声，势必会出现交易量暴涨，房价同时也会随交易量上涨。

3、房地产行业带动了上下游几十个行业，如果房地产行业出现危机，势必会影响更多的行业，以及大量的就业。因此政府会采取救市政策。

4、央行会推出更宽松的货币政策，对房地产行业是利好。

房价下跌

也有很多人认为房价会下跌，他们的理由大致如下

1、受疫情影响很多人都没办法开工，收入大幅减小会压制购房的需求。

2、“房住不炒”的政策方针下，很多地方的救市政策出台后又立即取消，房企没有了救命稻草。

3、开发商资金压力非常大，同时成交量一直呈下降趋势，最终会传导到房价下跌。

4、出生人口逐年下降，购买力支撑越来越弱。

不知道看到以上两个观点的你会同意哪个呢？

 

 

带上望远镜看楼市

商业的本质就是交易，交易的前提就是需求。

我们也许看到了，其实在疫情之前，房地产的交易量已经大幅萎缩了。在这种情况下，疫情的来临有可能会成为压倒开发商的最后一根稻草。几个月来，上百家的开发商濒临倒闭，足以说明成交量的下降对这个行业的摧毁有多大！

所以成交量一定是我们未来关注房价走势的一个重要指标。疫情期间确实压制了一部分的购房需求，也许会在疫情的后期集中释放，造成成交量的暴涨。这个时候我们更要耐心的等待，当这种需求被释放完之后，成交量的走势就会更加说明问题。

交易说完了，我们再来聊一聊需求。

首先我们要确认一点就是购房主体究竟是谁。之前20年的房价上涨，其购房主体大概都是70后、80后。这些人的需求无非就是结婚、自住、投资。而房价的连年上涨也说明了这两代人基本上购买了市场上大量的房产。

时间到了2020年这个节点，未来20年的购房主力又是谁呢？是90后、00后。这两代人跟之前的两代人情况有了明显的变化。首先他们不同于70后，基本上家中都是一个孩子，不存在明显的居住需求。其次，他们也不同于80后。因为他们的婚房，已经被父母早早准备好了。

这两代人尤其是00后，将来要面对的是，父母的房子、爷爷奶奶的房子、姥姥姥爷的房子，而这一代人，在未来会不会面临房产税的洗礼呢？也就是说摆在他们面前的最大问题有可能不是买房，而是卖房！

那么问题来了，如果我们现在买一套房，需要在未来的十年或者二十年当中，把这套房子卖出去。究竟谁来买呢？

 

 

一个被大家忽视的问题

不知道大家有没有思考一个问题，那就是，为什么有的城市房价暴涨之后会出台限购政策，而有的城市房价暴涨之后，并未出台限购政策呢？

其实很多房价暴涨的原因，背后就是一些概念和预期，比如说哪个区域会有什么样的规划和工程，哪个区域会建设地铁等等。

但是我们冷静思考一下，是不是当这些政策出台之时，房价也已经涨到了很高的位置。当房价已经大大超出人们的购买能力之后，为什么有的城市不限购？

人口的流入带动房价上涨，应该是所有上涨因素当中最为健康的，也是最为符合市场规律的。

仅仅靠概念和预期的炒作促使房价上涨，就如同是在吹泡泡。