房价在经历了连续十多年的快速的上涨，绝大多数的城市房价都涨到了五倍以上了，更多的则在十倍以上，如此大的一个涨幅，显然是与居民收入的增长不相协调的，也是脱离了居民的实际购买能力的。

自20年前商品房出现以来，中国房地产市场一直呈上升趋势。虽然中间价也呈现下降趋势，但最终结果是反弹。随着中国房价持续飙升，越来越少的房子需要买得起。房子的性质已经从财产变成了金融财产。在部分人眼中，房子不再是必需品，而是一种金融投资。

国家统计局公布的数据显示，2018年城镇人均居住面积达到39平方米，农村人均居住面积超过47.3平方米。据估计，中国已经有足够34亿人居住的住房。为什么中国已经有这么多房子，而开发商还在继续建设？曹德旺直言不讳，说到了点子上！

曹德旺曾说过，一个国家不需要建造这么多的房地产来与发达国家竞争。因为对于一个国家来说，最重要的不是房地产，而是制造业，制造业决不能放弃。

此外，曹德旺表示，开发商继续建设，一个非常重要的原因就是因为“贪婪”。开发商从房价上涨中获益，这也是他们不断建房的原因。这些开发商基本上是在建设过程中向银行贷款，所以他们根本不需要支付任何费用。

大量房地产企业从银行借款，导致资本流入房地产市场，制造业边缘化。房地产公司的高债务水平是众所周知的。许多房地产公司的负债率超过100%，而这些公司根本没有钱来偿还债务。

如今，在一系列宏观政策的干预下，中国房地产市场逐步企稳。许多地区的房价呈现稳定的趋势。那么，未来的房地产市场应该如何发展呢？

根据国家统计局发布的数据，全国70个城市中有35个城市的二手房价格下跌，其中13个城市的房价回到了一年前的水平。各种信息都在告诉我们一件事，那就是二手房市场一路走低。事实上，要判断房地产市场未来的发展，我们应该看到二手房市场的发展趋势。

毕竟，现有的房地产市场，受到更多的政策干预，并不能直接反映当前的市场状况。但二手房市场可以直接反映当前的市场状况。

此外受此次疫情影响，房地产经济受到了不小的冲击，昔日人来人往的售楼处，如今要不大门紧闭，要么人烟稀少，本来就处于降温趋势的楼市，如今在疫情之下，降温趋势更加明显。

除了我们肉眼可见的楼市降温，我们还应该关注另外一个方面，那就是库存。通过分析当下房地产情况，我们可以说，目前的楼市正在回到6年前的水平，也就是2014年的楼市。

回顾2014年，房地产市场可以总结为“销售面积和交易量的负增长，导致市场库存的增加”。历史数据显示，2014年中国商品房销售面积达120649万平方米，同比下降7.6%。特别是商品房市场，成交额下降近9.1%。商品房销售7629.2亿元，比上年下降6.3%。

当时，中国房地产市场对“去库存化”有着独特的看法。了解2013 - 2016年房地产发展历史的人都知道，在2013年之前，房地产是蓬勃发展的。但在2014年，房地产销售突然下降。结果，新建筑太多，市场消化缓慢，去杠杆化是一项艰巨的任务。

这代表什么？随着房价继续飙升，需求关系将朝着更弱的方向发展。我们正在接近一个“临界点”，届时交易量和价格都会下降。房地产行业发生了逆转，供求关系早已发生了逆转。

商品房也属于一种商品，它自然也要符合市场规律，当商品供过于求的时候，价格就会下跌，如今房子已经过剩了，供给大于需求，所以房价会有下降的趋势，既然如此，房价下跌对于买房者来说确实是好事。不拿别的地方举例，拿我县城来说，以前由于修高铁站，所以开发商拼命盖楼，房价也被炒房客炒高了不少，如今房子越来越多，而买的人却很少，现在我们县城的房价已经有了明显回落的趋势，部分房子已经降价近千元。