房价虽然一年比一年高，然而每年买房的人却只多不少，这是为何呢？因为中国人对于房子有一种特殊的感情，不管是结婚还是生二胎，买房刚需依旧存在。然而楼市近年来出现了一个“怪象”，那就是楼市的供应量只增不减，而越来越多的人却吵着买不起房。一边是房子卖不出去，大量房子闲置无人住；另一边是刚需买不起房，只能蜗居在城市的角落里。那么当下的楼市真实情况是怎样的呢？

首先，新房成交量大幅下滑，据统计局的数据显示，2020年1～2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46%。在受监测的27个重点城市半数以上0供应，成交量环比下降幅度达到8成。而部分“抢房”行为仅仅意味着前期积压的市场需求得到释放，而报复性反弹是不存在的。

随着疫情渐渐得到控制，大家的生活也逐渐走上正轨，全国各地的售楼部也开始全面开发。然而开发商们预想中的热闹场面却始终没有出现，不得不说楼市的辉煌已经一去不复返了。其实楼市的冷清并不全是因为疫情的影响，早在去年的时候，楼市危机就已经初现端倪。

广州多个售楼部出现了批量降价，在去年6月份开盘时，有楼盘带装修的房源成交价是4.3万元，而今年3月份推出的2期，特价房源最低叫价3.39万元，跌幅近1万元。也就是说一套房子直降100万元，然而看房的人依然寥寥无几，因为许多购房者表示，这种房子的定价太高了，看似降幅大，实际优惠不大，所以不会考虑购买这种房子。

可以看出政府对于楼市的管控越来越严厉，即使是在疫情的影响之下，依然坚持“住房不炒”的总方针不动摇。由于从去年开始，国家就收紧了资金，严防资金流入房地产领域，所以开发商们的路越来越难走了。哪怕前段时间出台了降息、降准等一系列操作，房地产业依然未能获得资金支持。大家都知道资金就是房地产业等命脉，如果房企想要继续活下去的话，或许只有通过一边降价回笼资金，一边减少拿地降低开支的方式静等市场回暖。

其实现在的时机对于刚需者来说是一个买房的好机会，因为许多热卖项目都推出了不同程度的优惠，而且政府方面也给出了很多有利于刚需的政策。

所以想要买房的朋友不妨趁着这次机会上车，毕竟房地产行业充满了波动和不确定性，早买早安心。如果等到时机过去，恐怕到时候只会后悔莫及。而对于投资买房的朋友，或许大家还可以再观望一下，现金流比房子这种不动产的用处大得多，你说呢？