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以史为鉴,楼市、房市怎么走?

2020-03-30 20:07

上周末,整个市场都在盼降息。但干等了两天,啥都没有。倒是327会议上,说要加强财政政策的调控。货币政策见效毕竟比较慢,还是得靠财政。这样一想,好像降息的理由完全不存在了。

史诗级“降息周期”即将到来,以史为鉴,楼市、房市怎么走?

上证开盘无悬念低开。但开盘后,9:45分,降息还是来了。央行表示,以利率招标方式展开500亿元,逆回购操作,中标利率2.2%,被市场价解读为下调20bp。

但市场毫无反应,真正的转头向上,是在午后。更多是受到美股期货开盘的影响,而不是对降息的反应。

周末盼降息,降息来了,市场却没有反应。为什么?很简单,力度不够。

市场期待的不是降贷款利率,而是存款基准利率。

 

存款基准利率影响几何?

一提到降低存款基准利率,很多股民的第一反应就是我钱存银行是不是钱又少了?

这种想法很危险啊!这种从自身出发,“自下而上”地分析是绝对超不好股票的。首先,现在还有多少人会把钱存银行?其次,要从大局出发,“自上而下”地分析,“地命海心”是中国股民必备的素养。

政策上,存款利率下降的风已经吹了很久了。2月22日,人行副行长刘国强就说,“存款基准利率是我国利率体系的‘压舱石’……未来会适时适度调整。”

什么是存款基准利率?一般以1年的存款利率作为中国的基准利率,你去银行存钱,银行给你的利息,不会跟这个差太多。

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为什么存款基准利率一定要降呢?

你去银行存钱,银行拿了你的钱,对银行来说,是负债。你去贷款,当然不一定是买房了,可能是作别的事,银行收你的贷款利率是5%,这中间的利差,就是银行的息差。银行就是赚这个钱的。

最近,银行的贷款利率一直在下降,但存款利率没怎么动。从2015年开始,存款利率就一直没怎么动。银行的利差减少了。它愿不愿意呢?说实话不太愿意。

我们之前的文章说过“大而不倒”的故事。2008年经济危机中,美国财长鲍尔森,把各大银行聚集起来,给他们钱,让他们贷出去。他们不愿意。为什么,利差太少,不够辛苦钱。

中国的银行和外国的不一样,有一定的行政功能,但在挣钱这件事情上是一致的。虽然高层一直说,银行不能挣钱,银行如果挣钱就是耻辱。

话虽这么说,疫情过去了,但一家小餐馆已经一个多月没开张了。让银行把钱贷给它,臣妾做不到啊!

所以,存款利率一定要降,不过是时间点的问题。

 

楼市、股市怎么走?

楼市不用说了,历史上看,每次大规模降息,楼市都朝上走。但你不应该看,这也是投资者的基本功了,主流舆论不让你看的,你别看就行了。你看最近的地产股,哪次有大行情?

那股市呢?这还说不准。从1995年以来,我国有3次大的降息周期,分别在1996年到2002年,2008年,2012年到2015年,都是经济比较困难的时候。

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如果是持续性的降息,对股票市场当然是利好,这是毫无疑问的。1996年的大牛市,2015年的牛市,甚至2013年的结构性行情都可以说有关。但如果是单次的,或者是第一次降息,对股市的影响有限。

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相信最让股民印象深刻的是,2008年年末的降息,配合四万亿的推出,指数一度冲上3400点,算得上一波小牛。

那具体到现在。疫情的影响自内而外,一季度GDP的负增长,几乎是板上钉钉,不过是负多少的问题。数据一出,市场必然会有所反应,彼时适时降低存款基准利率,或许就是指数真正见底之时。



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