楼市调控开始之后开发商面临的资金压力变得越来越大，特别是在今年开年之后的这一段时间因为关停售楼处的影响导致开发商销售出现大幅度下跌，根据数据显示2月楼市销售同比去年减少了4600亿。开发商销售下滑幅度如此巨大，可想而知如今面临的资金压力有多大，所以现在市场上出现了一大批降价抛售房产的开发商，特别是在三四线城市这种现象表现得更加明显。据说某大型房企因为承受巨大压力的原因正在抛售三四线城市的房产，不过问题是面对着开发商抛售房产的举动，购房者会"买单"吗？

房企降价抛售

大家都知道三四线城市的房价已经明显虚高，去年就有机构对全国64个重点三四线城市进行了统计，数据显示这64个三四线城市的平均房价已经达到了11370元/平米，这样的房价虽然比不上一线城市但跟省会城市比起来却相差无几。房价方面来看三四线城市跟省会城市没多大区别，但在收入方面却有巨大差距，如果说省会城市每个月能有五六千元的收入，那么在三四线城市每个月就只有两三千元，所以在三四线城市买房的难度其实比省会城市还难，可见三四线城市的房价有多大水分了。所以在这种情况下就算是开发商在降价抛售房产也不一定会买房，除非是那种没有房子就结不了婚的刚需，否则大部分购房者都不会在明知道房价虚高的背景下还要买房，更何况三四线城市的房价还有下跌的风险。

其实在这一轮房价上涨之前三四线城市的房价虽然也高，但也没现在这么离谱，而三四线城市之所以能涨到现在这个水平，原因可能有很多，但不管是棚改拆迁还是大型房企入驻，这些都是外部推动力，而不是说三四线城市本身具备房价上涨的基础。如果从经济和人口这两个基本因素分析，在经济基础薄弱以及人口不断流失的大背景下，大部分三四线城市的房价不仅不具备上涨基础，反而还有下跌的风险。购房者不是傻子，实际上在买房这件事上购房者比谁都聪明，所以在明知道三四线城市房价有很大可能下跌的背景下购房者肯定不会出手接盘。所以从这个角度来看虽然开发商想要尽快把三四线城市的房产抛售出去以便缓解资金压力，但购房者却不会"伸出援手"，三四线城市开发商日子恐怕不会好过。

经济学家马光远曾经说过"未来80%开发商都会破产"，而在前年万达也曾喊出"活下去"的口号，可以看到开发商生存环境正在变得越来越差，而现在看来三四线城市的开发商很有可能会成为开发商里最难熬的一批人。开发商最好的时代已经过去了，接下来开发商就要迎来最坏的时代了，如果一个不小心就很有可能会让前面二十多年的努力化作泡影，不过就算开发商真的因为压力过大破产了，但开发商在过去二十多年里已经赚了一大笔，算起来也没有亏本。

购房者会"买单"吗？

这次疫情都房地产行业影响是实实在在的，房价最近一段时间肯定会下降，购房者会如何选择？国内各大房企这次为了解决资金断链问题，在多个城市以降价换销量，换来救命的流动资金。所以我们真正的刚需可以把握住这次机会，把握好机会，可能为我们自己省下不少钱。

但是这几个要点要注意:

大层面

1）刚需自住，不用考虑太多，满足需求就可以买。

2）投资大赚可能性极低，价值投资和资产配置是关键，长期持有是核心。

3）至于炒房，想都别想，趁早打消炒房念头，综合配置是关键。

小层面

1）多关注开发商疫情后的折扣优惠力度，可能是入手一些优质二手房好的时机。

2）线上直播看房会是趋势，但不会成为主流，可以线上了解，不过还得实地细细考察。毕竟买房不是买菜，一出去至少得大几十万。

3）一、二线核心城市依然是买房的首选，这是不受任何因素影响的，大城市有房地产。

4）好出手的、地铁房、学区房可以重点关注，教育资源不均衡的问题长期都会在，学区依然是重点。

5）切忌贪图优惠力度而买下隐藏着瑕疵的房子，房子不好，即使优惠力度再大也不要买。