俗话说的好，商品的价值取决于供需关系，商品越少，价值就越高。因此，我们可以得知，房地产发展的这20多年，房价为何上涨飞快，就是因为供需不平衡。村里进城的人越来越多，大家都需要买房，而当时的建房速度不足以能满足14亿人口。

所以，房价一直飙升，以深圳为例，从当初的2000年，一平方1000多，涨到现在均价6万一平方，甚至出现部分地区，突破10万、20万都比比皆是。不过随着房子越建越多，近年来应该是处于饱和状态了，为何还会继续涨呢？

最主要的就是大家的观念做出了改变，从当初的考虑居住，到现在变为考虑投资。很多炒房客，囤积大量房子在身上，导致楼市依然是供不应求的状态，想买房的人买不起，买得起的人更是买完一线去二线，最疯狂的时候连三四线人口外流严重的城市都敢“炒”。最大炒房客上市公司，更是被爆出坐拥1.3万亿房产资产。因此，房子在他们的控制下，房价依旧在缓慢上涨。

不过好在政府近年来提出“房住不炒”，开始调控楼市，只要哪个地区房价涨的过快，就立马迎来“五限”。也因此，我们可以看到，这三年来房价开始趋于稳定，甚至出现部分地区下跌，炒房客都在大呼房子不好卖了，很多地区的楼市都处于“有价无市”的状态。

尤其是在这次黑天鹅事件出来后，对整个楼市的冲击很大，让开发商卖不掉房回不了款，濒临破产风险。本来各地政府开启了“营救楼市”的行动，一度还想放开限购、限售等政策。但很多政策刚发布出来后，不到一个星期就被国家约谈，从而取消。因此，很多网友都调侃这些政策为“一日游”。

不过也因为如此，购房者更加开始冷静的看待楼市，再也没有过去的疯狂了。根据58安居客研究院给出的数据显示，购房者的意愿下降明显，超过4成的人表示不会在当前买房，要看市场走势而定，更有6成的购房者认为“房价会下跌”。

还有，2月份以来，国家多次通过经济日报等党媒发声表态，强调坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时强调保持房地产金融调控的连续性、一致性和稳定性。

国家这次释放的意思是很明确了，就算面临经济下行，也不会再次启动房地产，抬高房价。因此，炒房客们死了这条心吧，既然做好了炒房的准备，那也得承受住风险。如果有关注新闻的网友，应该都知道，苏州有许多业主被套，实在撑不住，250万的房子，竟然降价50万出售，但即便优惠到这个程度，仍难觅接盘者踪影。还有南京某楼盘降价销售，引来全体业主阻拦。

可见，现在的楼市除开北上广深，大多数城市基本以降价居多。那么就有网友提出了，按照这种情况下去，房价能重回10年前吗？

笔者认为还是有一定的机会的，但要真回到10年前还是比较难的，毕竟现在通货膨胀严重，M2上涨了几倍，这个时候房价再降回去，除非发生金融危机，否则很难见到这种情况出现。当然，对于资源、人口稀缺的城市来说，希望还是很大的。

总而言之，不管房价能不能降回10年前，但这次国家的表态，明显让我们得知，就算经济下行，调控房价的行动也不会放松，无疑增加我们购房者的买房信心。同时，还降低了房贷利率，让更多刚需能买上房了。而且省下来的钱对于家庭生活的改善无疑有巨大帮助。