市场总是没买的希望降价，买了的希望涨价，而且是越高越好，没人希望自己的财富因为价格下跌而缩水。这些年，最佳的投资品非房子莫属，稳赚不赔的生意，也诞生很多超级富豪。身边早早进入楼市买房的，现在要不是衣食无忧，就是早已实现财富自由。所以，至今依然有大量的老百姓认为，购房是一件闭眼就能做的事情。

客观而言，如果要细数现在市场最抗跌得到产品，还真就是房子。由于疫情的影响，全球金融市场进入熊市，各种产品都出现暴跌，但我们身边的房价却并未出现下滑。即使当成交量出现“零”的时候，房价也是微幅波动。

三年来，随着调控政策的不断深入，市场渐渐趋向理性，房价也因此走势平稳。2019年，房价整体波动在3.4%，与之前10%-20%的涨幅相差甚远。当然，这一切都要归功于政府“房住不炒”的调控政策。市场的冷静，迫使购房者也开始保持观望，并不着急出手。而也因为政策的管控，市场走势分化开始越发明显。一二线城市因为城市资源、经济产业发展的吸引力等因素，房价还能维持稳定，但对处于弱势的三四线楼市而言，恐怕就是噩梦。而这一切都因为提前透支的未来预期：

首先，过激的棚改政策，提前透支购房需求；回顾2015-2017年，三四线楼市的火爆程度，房价一年翻一番，着实让小编很吃惊。但现在仔细一分析，三四线城市房价的上涨，一切又都是在预料之中。一个是政府的去库存计划，因为市场库存的高企，政府缩减了市场的供应，一时间导致市场严重供不应求；另一个棚改货币政策的推广，导致三四线城市老百姓手里堆积大量的现金，只有通过购房才能消费；其三，一二线大城市的疏解人口政策，导致大量的人口回流三线城市，需求陡然上升。三重因素叠加，楼市也只能往上了。据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一，其次北京、上海新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。

但这一切都给未来的三四线楼市埋下了一颗定时炸弹，政策刺激下的需求猛增，只不过是透支未来的预期需求而已。要想保证市场的持续性，只有实现持续不断的需求才行。但这却是三四线城市的弊端，没有足够优秀的产业提供就业需求，导致人口呈现净流出的状态。人口流出，对楼市最直接的影响就是需求减少。已经消耗完的需求加上未来需求的不足，市场处在供大于求的状态，房价很难维持强势。

其次，市场疲软，导致开发商萌生退意；市场好的时候，谁都想从中分一块蛋糕。当市场疲软的时候，就都在想着如何从市场全身而退。如今三四线楼市的开发商既是如此，面对日渐下滑的市场需求，开发商难以用仅有的需求保证企业的发展，只能抽身转向市场更好的一二线城市。

从碧桂园和恒大这两大乐于布局三四线城市的房企可以看出，他们对三四线城市的热情在下降，拿地热情已经远没有之前狂热。相比一二线城市，能在几周时间吸收几百亿的土地款，三四线城市明显表现的比较弱势。开发商的行为表明，今后三四线城市房地产市场已经没多少利益可图了。很显然，开发商之所以舍得放弃这一块“蛋糕”，说明这类城市未来房价很可能涨不了。

其三，激进的楼市发展策略，提前消耗仅有的土地资源；供需矛盾的发生，还在于土地供应的不平衡之间。在市场好的时候，大量供应土地，导致后期优质土地的减少，对城市发展造成影响。同时，毫无节制的土地供应，导致现在市场上堆积大量的房子。而在需求急剧减少，且未见复苏的情况下，房子长年处在供过于求的状态，市场很难有起色。

很多人可能觉得，土地减少了，未来供应就会减少，会导致供不应求。但这样的前提是需求能跟上，现在三四线城市的需求是日渐减少的。而且，现在三四线城市的市场中完全是供大于求的状态，同时房子的建设脚步并没有停下。

对于三四线城市房地产市场现状，地产大佬孙宏斌曾直言不讳：三四线城市需求面临枯竭，现在拿地价格确实不高，但后期卖货也不容易。孙宏斌显然是看到了三四线城市的风险，也因此近年来融创不断收缩在三四线投资。很显然，这些房企大佬已经预判未来三四线楼市的危机。无人接盘的三四线楼市，已经严重供给过剩，投资价值趋近于零。

作为购房者，除非是刚需自住否则谨慎在三四线城市买房。如果在三四线持有多套房产，不妨提前套现，免得今后陷入“无人接盘”的被动局面。当然也有专家表示，三四线楼市如果要出现转机，必须满足一个条件：那就是需求上升。而这一条件的满足前提，那就是不断的农村人涌入城市。从现在来看，在城市化发展的带动下，还有一线曙光，但也仅限于经济发展潜力相对来说具备潜力的城市。