前言：
接近年末，还有不足一个月的时间，我们即将迎来全新的2020年。回顾这一年的楼市，在国家调控政策的正确引导下，楼市出现了持续稳定的局面。年尾来临，二手房市场也出现了一些新的局面。近日党报传来两个新消息，二手房报价一路下跌，有人降价110万卖房，这到底是怎么回事，楼市到底是怎么了？带着问题我们接着往下看。
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10月9日党报刊文表示，二手房市场年末出现了急跌的个案，文中列举了有人降价110万卖房的事实。党报指出，接近年底，二手房市场迎来了一波降价，一些区域大户型的房源降价幅度最大，降价幅度100万元都不算罕见了。不过，房价下调一定程度吸引了不少购房者，让成交量有所回升。
党报例举了多个案例，均在市场得到证实。有购房者想卖掉自己的二居室，置换三居室，可自己手里的房子迟迟无法卖个好价，而想换的房子价格也未松动，只能选择观望。但从11月份楼市的风向就出现了转折，房产中介声称降价的房子增多，甚至出现了降价110万的房子，并且这次降价不是假摔，而是业主急售真降价。
其实早在12月6日，党报就已经刊文表示北京二手房业主报价一路下跌，有房产经纪人直言，房价谈下来30-40万都是很正常的事。一方面是因为购房者持续观望导致市场议价空间加大，另一方面年底开发商给出了较大的优惠力度。
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58同城安居客房产专业人士认为，接近年底，楼市观望情绪浓厚，不少购房者参与买房的积极性相对其他月份较低，一些业主急于套现，出现"急跌"的个案在所难免，这种情况之下，对于有购房打算的家庭来说，是一个非常好的机会。
笔者通过近日对市场踩盘了解到，不少二手房中介门店的经纪人手里都有一些降价房源，主要是一部分房龄较大的小区，同时大户型较多。当然，也有一些刚拿到产权证未满两年的房子，虽然降幅较大，但由于需要缴纳增值税，实际下手的人并不多。因为房子拿到产权证没满两年，需要缴纳总计10%左右的交易税费和中介费，这无疑增加了购买价格
房产经纪人直言，最近降价的房源确实在增多，特别是急用钱的业主，降价幅度普遍较大，真正要想卖房的人，一般不降价,房子不容易卖掉。
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有观点认为，市场低迷，调控即将松绑，2020年房价上涨是大概率事件。笔者在不少中介门店，也听到经纪人声称明年房价将可能出现探底回升的局面。那么事实是不是如此呢？
笔者认为，目前从宏观政策层面来看，因城施策调控政策虽然在部分城市有周转的余地，但是大面积放松并不可能，毕竟楼市仍然以健康稳定发展为主，中央多次表态不将房地产作为短期刺激手段已经明确了方向；从微观楼市来看，一轮房价上涨掏空了家庭积蓄，降价将可能是降低卖房周期的最好选择。
不过对于楼市大家不必过于悲观，预计经过一轮风险释放过后，成交量回升，房地产市场也会回到稳定的区间。
