两年前的三四线楼市那不是吹牛的，真是火爆，凌晨排队领号，一个号需付二三十万的的押金。几个月的功夫硬把单价五六千元的房价炒到一万多。单位同事见了面都问：买房了吗？如果银行贷款顺利批下来，简直和中了奖一样。

因为大多数人都是高杠杆买房，银行审核比较严格，很多人各种原因被拒绝贷款。那时候都以为楼市遍地黄金，买到赚到。

 

 

三四线楼市之所以如此火爆，皆因为碧桂园、恒大等大型房地产企业的介入，带动周边楼市上涨。当时能买到全国大型地产的楼房是一种荣耀，许多买到房子的人感觉一夜暴富。

时过境迁，由于购买力实在有限，这些大型地产企业的楼房滞销，价格也涨不动了，呈现出有价无市的局面。特别是今年疫情期间，恒大地产在网上打折促销，直接让三四线的楼市腰斩，出现了非理性抛楼的现象。

因为疫情期间关门歇业，工厂也不开工，那些高杠杆贷款的“房奴”面临断供的风险，心理压力太大。他们后悔买房时太不理性，把生活的全部押在一栋房子上，现在想卖掉还真是不容易。

与其相反，没买到房子的人也在考虑，等到房子下跌了，该攒首付买一套房子。理想价位30-50万，而现在最低要60-90万元一套。

 

 

所以，三四线城市出现这样一种现象，要么节省钱还银行贷款，要么攒钱准备买房子，还拿什么来消费？所以，三四线城市的门面房几乎无人敢买，有些地方的银行也不给门面房贷款。

碧桂园、恒大等企业在三四线城市已经赚得盆满钵满。由于前几年国家的调控政策主要在一二线城市，而三四线楼市相对较弱，加上棚改等原因，三四线楼市屡创新高。

现在，这些大型房地产企业迅速撤离三四线城市，而且打折幅度很大，对这些城市的房价造成影响，下跌很快而且有价无市。

 

 

三四线楼市已经没有潜力可挖，没有了上涨空间，而且购买力几乎到了低点，此时撤出，应该是明智的选择。

这些大型房地产企业撤出后，又会在一二线城市布局。广州和北京已经出现了“地王”，他们敏锐的洞察力和犀利的目光洞察一切。如果是投资房地产，不妨跟着他们的步伐走。三四线城市未来是一地鸡毛，何时企稳只能等待时间验证。