活得越久，老司机越明白一个道理：人，就是个情绪动物。
但这个星球上，最聪明的大脑都不一定明白这个道理。有人问霍金，除了思考宇宙奥秘，你平时想得最多的是什么？霍金回答说，女人！我觉得女人完全是个谜。
老司机也认为女人是个迷，比股票还难以琢磨，也比股票更折磨人，如果你在乎她的话。
欲罢不能，回头是岸？
春节前的1月22日，老司机写了一篇《学区房年后可能再涨一波》，当时武汉刚刚宣布重大疫情，第二天宣布封城。
有人给老司机留言说，武汉疫情都爆出来了，房价危险了，你还吹牛说房价要涨。
争论有时候是没有意义的，结果才最有力量。看看今天宁波的学区房，涨没涨？
有疫情，学区房照样涨。
在那篇文章中，老司机已经详述了上涨的逻辑，如果没看明白，我再总结一下，看看这些逻辑有没有因疫情而改变？
1、宁波升普高竞争十分残酷，赢得竞争最有力的保障是买学区房。
2、公民同招会致使公办学校生源增多，学区房稀缺性加剧。
3、房价大涨之后，投资者出于避险的考虑会集中进入学区房市场。果然，今年咨询老司机学区房投资的不少。
4、季节性因素不可避免，招生政策会在春季公布。现在也不会因疫情而推迟。
5、人口向中心城区聚集，这个趋势会越来越明显。
疫情能改变以上各条涨价的理由吗？
很多时候，我们并不是缺乏思考，而是想得太多了。
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老司机经常会收到这样的留言，说看了你的文章，但不知道你在说啥。
怪我咯？
当广告金主嫌弃老司机报价太高时，我总是说，我们有优势啊，我们最大的优势就是读者的素质比较高。
可能是宁波最高的。
看不懂老司机文章的，请举个手。
3月27日的政治局会议提出，为了应对疫情造成的冲击，今年要适度提高财政赤字率。
财政赤字是个专业术语，简单的说，赤字就是花的比赚的多，负债经营。提高赤字率，意思就是财政可以再多借点钱来花。
这对楼市有什么影响呢？
没什么直接影响，因为财政的钱不是用来买房的(当然也可以买商品房来当人才公寓，在库存严重的地方曾这么干过，但量都不大)，一般是投入基础设施建设和民生工程。
比如5G，可能比预想的要快。
但间接影响是长远的，老司机只说一点：适度扩大财政赤字以后，这些赤字以后靠什么来还？
财政借钱也得还啊！
大部分城市的财政收入，40%以上依靠土地出售，如果加上房地产税收，这个比例还会更高。
还债还得靠房地产。靠房地产卖地，靠房地产交税。
这就是房地产与宏观经济的悖论:宏观经济越好，房地产的处境越艰难。宏观经济越差，房地产的日子越好过。
那些认为经济不好楼市就不会好的想法，是简单的线性思维，本质上是太单纯。
与扩大财政赤字配套的，必然是金融政策的松绑，因为只有流通的钱多起来了，扩大赤字才能实现。如果流动性收紧了，财政上哪借钱去？
所以钱一定会多起来，而且会鼓励大家花钱。
老司机记得，上一次提出扩大财政赤字是在2016年，那之后楼市发生了什么，我已经忘了。
你肯定会说，老司机你是在暗示房价还会像2016年后那样暴涨吗？我可没这么说。
这就好比两口子做同样的事，但每次生出来的孩子都各不相同。
所以不能这样么刻板的去对比。
宁波当前的大背景，是“限房价竞地价”。政策没有给新房留下大涨空间，所以新房的价格一定是以稳为主。
当然稳中是趋涨的，绝对不会引导向稳中趋降。
因为赤字压力在啊！
至于二手房，目前是倒挂的，持续倒挂会促进新房投资，最终会增加二手房的供应量。
价格倒挂，供应量持续增加，二手房的前景看上去不太妙。当然，小面积低总价的不用担心，因为没有这样的新房供应；学区房也不用担心，因为前面已经说了。
那么改善型的大面积二手房是不是很危险呢？也不一定。如果大面积新房供应不足，问题也不大。
北上广深等一线城市的二手房，最终都是受益于新房供应的严重不足。
如果改善型的新房供应持续量大，那会给同类二手房带来麻烦。但麻烦也不是现在，目前换房需求还是很大的。
前段时间，悲观者认为疫情冲击国内经济，楼市恐怕不行了，现在看这个预想落空了。如今悲观者又认为，外国疫情严重，美股已经暴跌，中国的楼市这次真的不行了。
这种判断仍然是基于情绪，而不是基于事实。
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事实是中国的楼市既不依靠外国人购买，也不依靠外国人开发。中国楼市依靠的绝对主体，仍然是中国的金融系统，特别是银行。
此外，以美国为首的国际金融体系，正在进行新一轮大规模的宽松，力度甚至超过次贷危机。
国际市场并不缺钱，而这些国际资金更会寻找安全避风港。现在全世界哪个国家最安全？
老司机认为开发商海外融资也没多大问题。
我们很幸运，有机会看到世界未有之大变局；我们也很不幸，只能身处其中而无法置身事外。
趋势应该是清晰的，只是我们愿不愿承认，又或者是怀疑趋势对不对。
趋势就像女人，女人总是对的。
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