中国商报/中国商网（记者 彭婷婷）新冠肺炎疫情冲击下，各地陆续出台了一系列稳房地产市场的政策，一些力度较大的如降低首付比例、提供购房补贴等政策“重出江湖”，多方作用下，原本积压的购房需求进入集中释放期，“秒光盘”“日光盘”等现象再现。种种迹象是否意味着楼市“小阳春”到来，调控政策是否会松绑？
资料图。CNSPHOTO供图
市场走热
随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量持续增加。同时，多地售楼处陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段。3月份连续多周，部分城市整体成交环比大幅增长。
从监测机构的数据来看，3月以来，一二三线城市成交量逐渐恢复到1月份的50%-60%。其中，3月16日至3月22日这一周，一线城市成交面积达46.75万平方米，环比上一周增加了2.27万平方米。
在长沙，位于马栏山的绿地V岛开盘第一天，迎来上千人选房。开盘仅两小时，580套住宅首开房源被认购467套，去化率达81%，销售金额近10亿元；在深圳，2000万总价起步的104套公寓一天内售完，更有楼盘推出的288套房源在7分半内闪电售罄；在杭州，千万级豪宅中签率仅6.25%，62套房源有近1000人登记……开盘即清盘，这似乎让处于寒冬的房地产市场暖意融融。
与此同时，龙头房企开始逆市抄底土拍市场。根据中国指数研究院统计，在疫情影响较严重的1-2月，香港置业、绿城中国、华润置地拿地金额前三位的房企，投入资金总额就达到726亿元，同比增长19.8％，而排名TOP100的房企拿地总额达到1984亿元，同比增长7.2％。为保持未来业绩增长，龙头企业纷纷加大土地储备力度，也加大了土地市场竞争的激烈程度。
业内人士预测，随着央行出台5000亿元再贷款再贴现支持企业、民众复工复产，各地因城施策陆续出台一系列刺激经济措施，大部分房企的拿地热情和投资开发信心已逐步被激活，刚需和改善型需求也受到开发商主动灵活的营销策略吸引重新回归市场。
但北京房地产商会会长黎乃超在接受中国商报记者采访时表示，一些地方出现了楼盘抢购现象，其实只是个别现象。不过的确在一定程度上说明有更多购房需求的人开始关注楼市了。
“热点城市近期一些楼盘销售都不错，说明购房需求还是很强劲的。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，虽然疫情前期影响了开盘和销售，但需求本身没有减少。
中原地产也认为，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回一线城市，预计楼市热度将进一步回温。
政策分化
从目前来看，各地陆续出台了扶持力度不一的措施，但多集中在缓解开发商的资金链紧张或人才政策上。
具体来看，为减轻房企负担，上海、西安、江苏无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，如，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式等。
除土地新政外，深圳、郑州、武汉、长春还从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。如，武汉通过放松预售监管来缓解房企资金压力；长春降低预售标准，使得相关房企的预售条件放松。
在人才鼓励上，苏州要求，本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。佛山发布人才购房新政，拥有中专或大专学历即可购房。
此外，还有一些城市出台了相对较激进的刺激政策，但很快即被叫停，比如广州放松商住楼购买政策、浙江省海宁市的限购松动、陕西省宝鸡市和河南省驻马店市的调整首付比例举措等。
克而瑞地产研究中心的一份研报指出，那些“一日游”政策的背后，是疫情压力下地方政府对调控底线的试探。而被叫停，则是中央层面对“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的坚决表态。
黎乃超分析，各地出台楼市的相关扶持措施旨在提振信心，提振楼市，让经济更加活跃。因为房地产市场有其特殊性，据不完全统计，房地产业与国家统计局分类的42个行业均有不同程度的关联，能够解决大量就业问题。
“政策的出台绝不是短暂行为，而是逐步实施。从以往的经验看，刺激经济的作用将是非常明显的，周期也不会太长，大约两到三个月就会有感。”黎乃超说道。
稳字当头
经济稳定发展与房地产市场平稳健康运行是统一的。近期相关部门都重申了“房住不炒”的调控主基调，“保持定力，稳字当头”的调控指向十分明显。
国家统计局近日表示，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。
“如果考虑房地产投资消费对其他产业的带动作用，房地产业平稳发展对于稳投资、稳经济的稳压器作用就会更明显。”中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成表示，如果我国今年一季度房地产投资增速下降15%，房地产投资下行造成的GDP增速下降将达0.06个百分点，房地产投资下行对上下游产业也将形成扰动。如，房地产既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业，也能明显带动金融、互联网、物业管理等第三产业。
中国指数研究院分析，进入3月后，国内疫情防控形势明显好转，房企销售业绩逐步回暖。同时各大房企也更加了经营质量的提升，并通过多种渠道增加融资规模，为自身的稳健发展提供强有力的支撑。
“房地产作为城市发展的重要产业，如果地方库存压力变大，调控或会放松，但各地也会谨慎考虑，严防炒房行为。”黎乃超表示，“房住不炒”的定位不会因疫情而改变。