上周，一批前期降价的楼盘纷纷收回的折扣，价格恢复到疫情之前。市场弥漫着一种过分乐观的情绪，明显对风险认识不足，对不确定性也认识不足。类似的情况貌似从股市到楼市都有。

 

就房地产而言，虽然大城市长期前景看好，但就此忽视掉阶段性风险是不对的。比如房价可能长期看仍是上涨，但房企却完全可能因为资金周转压力而持续价格下调，所以过高入市的投资者很可能抄底抄在腰部。另外目前就业形势恶劣，如果在工作有变数甚至失业的情况下投资房产，万一出现月供跟不上，完全可能没有等到房价上涨就被迫“吐出”持有的物业。

 

目前欧美抗疫政策明显是重经济复苏，轻防止扩散，所以疫情很可能长期拖下去，导致全球经济运行始终无法完全恢复正常。如果经济持续低迷状态下，也将延迟房地产、房价的复苏，甚至可能把价格的底部继续往下拉低一个台阶，包括一二线城市。

所以房企不宜过早过分乐观，应该坚决保持充足的现金准备，而购房者也必须坚持不够低不就出手的态度，不被房源紧缺的话术刺激而动摇。

 

4月楼市将大幅降价，大幅放量

 

广州楼市4月将进入全面以价换量阶段。3月以来，广州出现了若干楼盘大幅降价的情况，价格下调后的楼盘成交量随即出现了明显放大。至3月底，市场周网签数已经恢复到去年底的水平，市场已经趋于“正常”。但由于房企在1、2月大部分时间都处于半停摆状态，均造成了较大的资金缺口，所以成交恢复去年底的正常水平仍然是不足够的。房企必须在后续时间以增量回收资金的速度，弥补之前所造成的资金缺口。由于前期降价促销试探市场取得了效果，预计4月会有更多楼盘，更多开发商加入降价的行列。而4月份成交量也会进一步放大，月度网签量有望突破8千套以上，回到市场较热的水平。但这个“热”只是成交量，是必须以降价换取的。

 

54轮竞拍35%溢价，广州土地市场升温？

 

昨天，广州花都区一宅地竞拍激烈，最终以楼面价折合楼面价12406元/㎡成交。

有解读土地市场回暖，其实不然。类似情况全国都有，相关话题我之前已解释，具体到这个地块有几个原因：

1、起拍价大幅降低。花都今年宅地起拍价多在1.4万~1.7万之间，这次竞1万不到，创4年来新低。起拍价低自然容易造成溢价，而这个高溢价并不代表土地市场回暖。因为最终成交价总体上也和此前基本持平，算不上便宜，但也不是很贵；

 

2、花都创先河的“拍地即拿证”政策对土地市场是利好，这个之前也分析过，能为房企节省3到6个月左右财务成本，这可是一笔不小的成本。所以这次吸引了不少房企参与，拍出的价格也算不低。