2020年开始，各行各业都收到了一定的冲击，最受人关注的房子，也受到了强烈冲击。一季度50个大中型城市商品住宅月均成交为近十年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。为对冲疫情影响，多地密集出台扶持政策。

3月31日，浙江省嘉兴市住房公积金管理委员会发文称，购买二手房的贷款期限由原先的20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

同日，深圳住建局发文称，物业服务企业及人员应为业主或租户办理相关手续提供必要便利，不得以不正当理由阻扰符房地产中介机构及从业人员开展正常业务活动。也就是住建委给房产中介和从业人员撑腰，不许耽误他们买房卖房。

与此同时，湖南岳阳市住建局、发改委等8部门发文，从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可等方面，支持楼市平稳健康发展。这是继衡阳、湘潭、怀化、益阳后，湖南第5个出台稳定楼市措施的城市。

这只是疫情期间地产调控措施的“冰山一角”。今年以来全国房地产相关政策高达307次，包括土地管理、流程调整、公积金、金融服务、财政与减负等方面。

供给端政策，主要包括延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件、调整土地出让竞买保证金比例等，帮助企业脱困；在需求端，政策更聚焦在加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、降低人才落户门槛等方面。

疫情期间，至少23省市25次出台出让金延期缴纳的政策，政策出台对缓解企业资金压力、提振企业投资信心起到积极作用，将进一步促进行业稳定发展。调控措施对改善市场环境有积极作用，房企拿地成本相应降低，而一些购房补贴只能上半年享受，可有效刺激消费。

“每年春节左右都是重点城市刚需的集中释放期，部分需求因疫情原因累积到3月份释放。”不管是调控政策还是信贷政策都有一定程度的边际放松，带动市场预期提升。2月份LPR下降，部分城市降低开发商拿地条件，放宽人才政策，入市积极性提升。

不过，业内并不认为针对楼市的调控政策会大幅度放松，“房住不炒”的主基调仍在。刚需仍是市场消费的主力军，也是房产的救市主力。