时间划过，很多人依然沉浸在春节的假期当中，殊不知现已4月份，2020年第一季度来不及回味就已经匆匆走完。回顾房地产第一季度的总体发展情况，我们只能用2个字来形容：冰凉。

1、在2020年第一季度，房地产之路有多难，几组数据看出。

根据克尔瑞数据显示，在第一季度百强房企单月下滑达到17%，前3个月累计下滑达到21% ；规模以上的房地产企业仍有一定的运营应对能力，11家房企单月超200亿，但是诸多中小房地产企业表现欠佳，销售进入冰点；百强房企的集中度达到63%，各阶梯标准大幅下跌，差异化明显；销售目标的增长率大致都处于10%左右。

2、央行宣布“1大消息”。

房地产销售下滑，其实当下的一个缩影，各行各业都受到了不同程度的影响。在2月初，央行联合财政部、银保监会等5部委就明确指出，接下来会给予受影的行业、企业积极的政策支持，包括货币政策和其他金融政策，并提出鼓励银行下调利率支持。

人民日报在《央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中表示，在当前的市场大环境里，未来LPR有进一步下滑可能，2020年降低40-50个基点有空间。2月份央行连续多次通过逆回购等方式向市场释放出了长短期资金超过3万亿，利率也进一步下滑，虽然LPR的下滑是非对称性的，但不管是1年期的还是5年期，都下降了，这个信号很明显。

3月30日，央行再度宣布，要开展500亿元的短期逆回购操作，期限为7天。在这一则信息中，有2个方面的内容，第一点是500亿元逆回购，第二是逆回购利率下调。

先说第一点，逆回购金额500亿元，这一次的资金释放对于以万亿计的是市场而言，如同毛毛雨一般，对市场的提振和帮助作用几乎没有，更何况只有短短的7天时间，可以说字面意思要大于实际效用。那为啥还要进行逆回购呢？关键就在于第二点。

再说第二点，逆回购降低了利率，这是一个非常值得买房人关注的信息点，本次利率为2.2%，比2019年以来持续下降的利率进一步下滑，直接给出了20个基点的下行，从2019年至2020年2月份累计才下滑15个点。这个利率的降低，将会直接影响到房贷利率的下降，这是99%的大概率事件。

所以这一次资金释放，重头戏在于：要降息了。

3、有674家银行集体作出反应。

4月份刚刚到来，降息大事要到20日才见分晓，但是就在央行宣布逆回购降息的前后，674家银行已做出了回应。

根据融360研究院发布的《2020年3月中国房贷市场报告》数据显示，在受检测的674家银行分(支)行机构中，全国首套房按揭贷款利率为5.48%，环比下行了大约4BP；二套房按揭贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

而此前的市场买房按揭贷款利率是，5年前保持为4.75%，全国首套房贷款利率5.5%左右，所以说，674家银行机构早就对市场做出了预判，并提前做好了应对策略，买房贷款利率已经表现出下滑态势。相信在接下来的4月20日，买房人会迎来新的利好消息。

4、今后买房人终迎“曙光”。

我们可以算一笔账，利率下调10个点，同样是按揭贷款100万元，采用等额本息30年的话，总利息就可能相差8-10万元左右（也就是说，如果你的利率高出10个点，那么利息就可能要多给几万元，如果你的利率下调10个点，你的30年贷款利率就少给几万元）。对于普通人而言，30年虽然很长远，但是8万元就等同于一部车的价钱，能省则省。

 

经济学家任泽平认为，房价涨跌，短期看金融，而利率是金融政策最终的一个手段，在2014年至2017年之间，国家为了楼市去库存，推出了极其优惠的利率措施，例如按揭贷款利率可以打折，一度促进了市场房地产销售猛增、房价高涨。

所以，2020年在利率下行的大背景下，楼市会不会再次“掉头”呢？笔者认为，楼市回暖、销售回升是有极大可能的，但是房价高度上涨几乎不可能，因为另一只手紧紧摁住了房地产涨跌的步伐，即便是2月份以来楼市遇冷，诸多救市政策也没有“越格”的情况发生，多地频繁出现“政策一日游”就足以说明这点。