整个3月，南京共有将近50个项目开盘，其中有11个纯新盘、剩余为老盘加推。当然，其中确实有堂而皇之涨价的。
那么销售结果如何呢？
真正实现“卖光”的仅有4家，销售超9成的仅有1家，其余“光打鸣不下蛋”，对外直接没有公布销量。
再来，截止3月，南京新房库存已经高达将近48000套，16年全面去库存背景下，南京存量也就这么多。这个3月，南京已经创下了四年后的库存新高度。
再来，号称“小阳春再现”、“回暖鼓吹涨价”的南京楼市3月份一共卖了3000套出头，只有19年的43%的水平。
一方面是库存“又攀新高度”，一方面是成交量萎缩一半，这波集体对外号称涨价到底安的什么心，各位看清楚了吗？
当然，我的本意不是一刀切。再说一个现象：这次南京热销的盘普遍位于河西、江北、燕子矶等核心板块，其他板块“半生不熟”并不受买房人青睐。
所以，南京也好，其他城市也罢，买房尽量盯着好地段买、距离主城近的地段买，肯定错不了。至于其他板块，没熟的香蕉，再捂捂吧。
刚需除外，目前房价对刚需是真的不友好，但又能怎么样呢，买是关键，买哪是其次，当然该砍价砍价，本轮南京房屋卖不出，究其原因是涨价幅度太小，若涨到每平一百万，那肯定会出现抢购的狂潮！
笔者看来，能向全国购房者给到以下几个建议：
一、成立全国购房者网上信息平台，他们都可以联合商量好长价定价，我们太零散，玩不过他们。
二、所有刚需客3个月内都不买房，含新房和二手房，，然后看效果。
三、效果不好的话继续捂半年，我就不信到年底房价泡沫不挤出来！
再怎么降，房地产不怕，因为赚的太多了，但肯定的是，暴富的时代30年之内就别支望了。现在有房子的不买了，没房更买不起，涨价正好不买了，如果渐渐价可能没房子的人可以考虑考虑的，开发商这次算盘打错了。
其实跟股市一样，一般在下跌初期都是前期题材股垃圾股先大跌，就像北京的燕郊一样，而绩优股蓝筹股则较为抗跌甚至不跌，而往往到了下跌的后期，绩优股成了下跌最狠的。
所以不是不跌，而是没有到那个阶段。
股市的周期较短，一般人都忍不住，楼市的周期要长得多，当然更难观察和判断。全球疫情，欧美的订单都没了，大量小企业面临破产风险，大量工人没了工作，大企业比如上汽等降薪30%起。这次是底层，中产，普通企业家日子都不好过了，请问房价靠谁接盘涨上去？