今年是一个特殊的年份，也是转折的年份。从金融方面，是各大企业还款的时间了；从生活方面，YQ给我们敲响了警钟。
作为投资的工具，如股票、债券、基金、房产 这四大类。
1、股票高风险，不是所有人都能赚到钱，在玩的时候，你的心跳是跟随“线”来起伏的；
2、债券和基金相对稳定，除去通货膨胀，收益能有1%已经很好，只能作为保值工具；
3、我国房价的增速在6%左右，租金增速在3%，算上通胀率，大概12年翻一番。
相比前三者，具有稳健性、收益高、省心。
YQ，我国已经基本控制，欧洲等国家仍处于奋战之中，对于全球经济存在着不小的变数。
正是由于这些变数的，人们的想法也多了：
房价会不会跌？
经济会不会一直冷下去？
经济这么差，我买房会不会亏？
对于刚需而言，这些又和你有什么关系呢？如果真的出了什么问题，你没有房，作为漂泊游子，在广东一个立身之所都没有。
本文我从以下三个角度，谈谈楼市：
1、房价上涨的主因是什么？
2、惠州新房降价了吗？
3、惠州二手房卖不掉吗？
1、房价上涨的主因是什么？
房价增速 = 经济增速 + 通货膨胀率 + 城市化速度
北京大学徐远教授这么形容房价增长：“是中国经济增长和城市化的结果。”
有人说，我国房价现在这么高，还能涨？
现在，我国北京、上海的房价相当于1990年东京的1/16。想象一下，自己的房价是人家的1/16，你好意思说自己有泡沫吗？
现在，你会发现一件很有意思的事：农村人口越来越少，大多汇聚在城市。
这是为什么呢？
因为大城市可以提供更好的生活条件，有更好的就业机会，更高的收入。
所以，今天乃至未来，城镇化是发展需要，城市人口一定是越来越多。
目前，我国的城市化速度每年在1.5%左右，意味着有更多的人涌入城市，他们需要住房，也会推高租金、房价；
发达国家的城市化率在80%以上，而我国的统计局城市化率只有60%,公安局户籍城市化率在40%左右，这意味着仍有20-30%的一个增长空间；
我国的经济增速年平均在6%左右，而美国、日本等发达国家现在增速能有1%他们就已经很开心了（因为基数大）。
但值得注意的是：现在不是闭着眼睛买房的时代，现在是城市分化的时代，买房一定要挑城市。
读中国历史你会发现，每个盛世都是一个大城市地标，如盛唐时期的长安，宋朝的开封达到了200万人口！
选择大中城市（长三角、珠三角、北京都市圈 等），选择人口聚集的城市
房子的价值就是城市的价值。
也有人会想，海外的房子是不是更有价值？徐远教授这样回答：
我不建议投资海外房产，基于全球经济增长、经济结构变迁的角度而言，未来10年、20年， 经济增速最快、城市化速度最快、房产投资回报价值最快的 是中国。
2、惠州新房降价了吗？
数据是最有利的证据，我们先看一组数据：
通过上面数据我们可以看出，即使有折扣，也不见得就比之前价格便宜。
从柱状图来看，整体呈现上涨势头：
【中洲半岛城邦】现在的96折与之前的98折后价格是一样的9500元/平米；
【新力帝泊湾】现在9折的价格和之前95折的价格一样8500元/平米；
【灿邦珑珽】现在98折的价格已经甩开了当时无折扣的价格；
【蔚蓝海岸】95折的价格还是高于之前98折的价格。
也有一些特例：
【国韵华府】现在的折后12000，之前折后在12500左右；
【碧桂园山河城】现在的折后价比之前便宜200元/㎡
也有一些楼盘一直没有折扣：
世亮花园、荣佳国韵、丰谷天玺、卓洲悦园、长通熙园等，
前面有提到，现在是城市分化的时代。同样，在一个城市中，区域的分化也同样存在。
好的片区没有折扣一样卖，有些片区却需要“一拼到底”！
（注：文中出现折扣仅供参考，具体以现场为准）
3、惠州二手房卖不掉？
先看一份【通知】：
为解决因疫情原因积压的二手单业务，新增设5个窗口（加上原来的5个共有10个窗口）。将一次性投放20个工作日的预约号2800个。
在增设这2800个号之前，据了解，已经发放了约3000个号；
我们来计算下，按照二手房交易流程、大概1-2月左右可以过户，也就是说年前11月到现在大概4个半月，除去2个月的假期，也就说两个月的时间，单大亚湾一个区的交易量已经在5000单以上。
仔细想想，这个数字还是比较大的，大亚湾这么一个区，平均每个月都有2000套以上的二手房成交！
上图是从惠民之家获取的近一个月网签数据（包含公寓），最高的是惠城区的3711套，其次是大亚湾的2399套、博罗的1609套以及惠阳的1444套！
另外，在去年年底的时候，一个过户号已经可以卖1500元了！
我当时还打趣道：“干脆改行算了，一天抢10个号就是15000了”