广州楼市回暖，刚需房需求量显著增加

“房住不炒”主基调下追求“硬通货”

 

突如其来的疫情打乱了楼市的节奏，2月份没等到预期的小阳春，却迎来了黑天鹅。但随着国内疫情得到控制，3月份楼市逐步回暖，其中广州楼市的成交量迅速反弹，甚至已经接近去年楼市小阳春的同期水平。

 

 

楼市升温速度超出市场预期，多家媒体将这一现象归因为疫情积压的需求得到了集中释放。此外，还有一些媒体指出，由于疫情的扩散增加了金融危机发生的概率，资金都在寻找“避风港”,而房产是一种重要的“硬通货”。

 

然而，楼市迅速回暖的另一面，却是“房住不炒”的调控主基调。

 

3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开电话会议明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

 

 

“房住不炒”时代，房地产投资趋向求稳。在此情况下，具备抗跌能力的房子，才有资格被称为“硬通货”。这其中，“学区房”、“地铁房”又是房产保值的“座上客”。

 

关于学位和地铁对楼盘的溢价力，用数据说话会更直接：来自安居客的数据，广州主城区地铁线开通后沿线楼盘普遍溢价35%-50%。而且距离地铁站越近，楼盘的溢价能力越高。以潭村站为例，以准地铁房为参照物正地铁房的溢价率高达66%。

 

 

同样，优质学区房也有着不俗的溢价能力。广州楼市的数据显示，黄埔区、天河区两区教育配套完善楼盘比教育配套不完善楼盘的均价分别高出32%、38%。而且教育配套越优质，楼盘溢价能力越显著，省一级名校附近楼盘较同期在售楼盘溢价约9%-10%。

 

买房要跟着规划走，而地铁沿线、名校附近总不缺坚挺的保值盘，这是楼市早已达成的共识。

 

放松限购，白云二手房成交量居广州第二

规划利好下的白云楼市气势不输天河

 

根据广东省统计局公布的数字，白云区的常住人口达到277.96万，居广州各区首位，这同时也意味着白云区存在庞大的住宅刚性需求。

 

3月17日，白云区发布人才新政，推出“四镇松限”：明确工作一年+大专学历，可在区内四镇（江高、人和、太和、钟落潭）直接买房，享户籍。这在客观上有力地刺激了相关的购房需求。

 

来自安居客的数据，广州3月二手房均价32114 元/m²，较2月份（31956 元/m²）每平方贵了115元，环比上涨 0.38% ↑。11区中6涨5跌，越秀以1.6%的环比涨幅一枝独秀，白云区以1.19%的涨幅紧随其后。

 

 

在内行眼里，二手房其实比新房更能够反映市场行情：白云区正逐渐成为广州楼市的“主战场”。而谁又会是白云区的下一个新房主力板块？答案呼之欲出：白云湖数字科技城。

 

中共广州市委在近期印发的《中共广州市委常委会2020年工作要点及相关任务事项分工安排方案》中指示：为培育壮大人工智能与数字产业集群，将加快建设白云湖数字科技城作为2020年重点工作。

 

在白云湖数字科技城的基础建设中，5G网络已全面铺设，这将推动电子竞技、无人驾驶、VR、AR等产业飞速发展。未来，白云湖数字科技城将建设成千亿元规模的科创产业集群。

 

八号线亭岗站上盖，省一级中小学就在家门口

白云区这个大盘有资格被称为“硬通货”

 

想入局白云，但还在观望中？那现在您的机会来了。

 

品实·云湖花城，白云区难得一见的地铁学府大盘，地处8号线亭岗站上盖（预计2020年通车），配套九年一贯制公立学府，以78万㎡的恢弘体量，雄踞白云湖数字科技城启动区中芯C位，坐拥启动区的各项规划利好。

 

纵观整个白云区，品实·云湖花城是距离地铁站最近的房地产项目，从小区步行到 8 号线延长线亭岗站只需要400米5分钟。地铁开通后预计 20分钟到达荔湾区、 30分钟到达海珠区和天河区，真正实现 30 分钟通达广州各中心城区。

 

 

此外，品实·云湖花城规划打造12年全龄段教育体系，配套九年一贯制公立学府，学校就在家门口，轻松实现教育自由。采用开放式花园学校设计，匠作大隐于市的云上学园，这里即将成为广州每一个孩子都渴望入读的“广州最美校园”。

 

 

产品可以模仿，但是资源难以复刻，品实·云湖花城，同时占据地铁+名校双重稀缺资源，不仅经得住“大浪淘沙”的考验，还具备无限的升值空间。作为新一代的硬通货，品实·云湖花城将是抗跌升值的不二之选。