2020年楼市迎来“黑天鹅”事件，使得房地产行业受到重创。随着疫情的好转，售楼部虽然陆续恢复开业，但是一整天下来看房的人寥寥无几。造成这种局面的原因有很多，但是楼观地产认为最大的原因或许是购房者对当下的楼市行情越来越看不懂了，他们在等，等一个可以出手的时机。

最近3月份的全国房价也已经出炉，根据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》统计显示， 3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15577元/㎡，环比上涨0.48%。67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为每平方米27383元，环比下跌0.18%。

一方面是房价下跌，另一方面随着开发商的压力越来越大，降价销售的楼盘也越来越多。全国性房企某大早已经推出所有项目七五折销售，并且最近打折的力度还在不断增加，让不少购房者趋之若鹜。随着它的行动，后面各大房企都跟着打折降价。

对于开发商大量降价的行为，楼观地产认为原因只有一个：低价走量回笼现金流求生存，现实不允许开发商们再拖下去了。据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将超万亿至10496.2亿元，2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。

据有关数据显示，2019年近500家中小房企倒闭破产，其根本原因还是金融政策收紧，房企融资困难，资金链出现了断裂。而进入2020年刚一个多月的时间已经有近百家房企消失，这其中和找不到资金注入续命有很大的关系。

随着房地产调控机制的不断健全，楼市行情必然会越来越朝着购房者有利的一方发展。风波过后，大量特价房、优惠房源也会如雨后春笋一样冒出来，降价潮来袭，如果是继续住房的刚需可以考虑入手了。