房价一涨就是好几百、上千块地涨，房价一降不过几十几块地降，哪怕是这种几十几块的降价，在楼市发展20年间，也十分罕见。有机构统计报告显示，楼市发展20年，房价真正下跌的年份只有3年，这仅有的房价下跌的3年，跌幅都没有超过3%，而且，后期就被迅速的“补涨”所淹没了。

该份报告称，楼市20年，除了3年房价微跌，其余年份房价都是上涨，每年的涨幅都是在20%以上，尤其是进入21世纪第二个十年的2010年到2018年9年里，北上广深领涨房价，大部分二线城市房价涨幅都近三成，作为旅游城市的厦门市房价以年涨幅超过四成，摘得了房价涨幅的冠军宝座。随后的棚改货币化又给三四线城市的房价大涨创造了条件，全国房价开始了普涨。

炒房，已经从当初的个别行为，演变成成建制的分地域的团队合作，比如以资金雄厚眼光犀利而著称的温州炒房团，比如以资金更雄厚，号称麻袋装钱的煤老板炒房团，再比如被誉为“最大炒房团”，隐在幕后，业绩不好就卖房子避险的上市公司……炒房愈演愈烈，以投资为目的的买房，在房价一天一天眼见地高涨的情况下，确像“捡钱”。

当所有人都开始进入楼市，都开始抢房，等着房价大涨把房子卖给下一个接盘的人的时候，现在城市里，谁家没有两三套房子都不好意思见人，那么，你有我有全都有房子了，房子卖给谁？买房就赚，卖房“捡钱”的美梦是不是该醒醒了？

去年，刚刚从阿里巴巴退休，还沉浸在天猫“双十一”交易额再次刷新记录的喜悦中的马云，在年底时说：“2019很不容易，我收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个。”

很多人都还记得马云的房价如葱论，该论断抛出的第三年，马云的这根葱像魔术棒，成为盼望低房价到来人的指路明灯。抛砖可以引玉，马云对房价抛出一根葱，事件发酵才到一半，却触发了让所有人大惊失色的2020年大事件。

2020年的大事件来得太突然，停工令、停售令两道严令加身，让楼市成交量剧降，“0”交易成为各城市楼市常见词汇。而房地产停摆，巨额债务更让开发商喘不上气来。有房地产组织不断为开发商“哭穷”，有说开发商资金有的坚持不了三个月，有说房地产是经济压舱石，不能动摇的。但是，最受疫情影响最严重的房地产行业，在疫情得到防控后，却又变成了最先复苏的行业。

 

2月份，恒大开启网上售房模式，20天卖房10万套，顺便开启了买房卖房都能拿佣金的全民经纪人模式；3月份，万科一深圳项目用时7分半钟，卖了所有的288套房；同样是深圳，2000万~5000万一套的豪宅一天售罄。而这些大好的销售业绩背后，隐藏的是地方的“纾困”，金融机构的“输血”，以及各种利益关联方的维护。

也许是刚刚还说自己不行了，然后就活蹦乱跳地到处卖房，老脸有点挂不住。最近，有房地产协会组织公布了一个全国房价行情数据。数据显示，3月份，有121个城市的二手房价环比2月份下跌。What？工地停工、售楼处关门，多地交出成交量为“0”成绩的2月份，二手房房价竟然比3月份还要高？

这正打着麻将呢，你喊“四个2”，是什么意思？更有意思的是，该份数据显示，北上广深四个一线城市的二手房价全部下跌，上海更是以每平米下挫3401元，房价下跌5.85%成为“跌冠”。另一个让人玩味的二手房价下跌的城市竟然是深圳。

疫情严重，在摧毁产业信心的时候，只有深圳是房地产业，是开发商的精神支柱。着些日子，到处都是深圳房子“秒光”、“日清”的消息，而开发商的“娘家”的数据，竟然整出深圳二手房价平均单价71790元，每平米下挫了879元，下跌1.21％的重大利好。

房地产“娘家”发布数据：房价跌过2月，上海降三千，深圳跌八百。本来盼着房价降的我们，竟然不知道是该拍手称快好，还是哑然失笑好。20年楼市只有3年房价跌，开发商自己出报告，121城房价跌，真的？你就当真的听。不然，上对不起对楼市绞尽脑汁的各种纾困政策，下对不起呕心沥血让房价降下来的房地产“娘家人”，唉~