过去几年，关于重庆楼市，一直绕不开炒房客这个话题。

很多人说，重庆房价都是炒房客炒出来的，本地购买力不行，重庆的房价很虚，支撑力不够。

是吗？

我觉得这一次的疫情，或许就是一个很好的检验重庆房价支撑力的机会。

当炒房客拒绝入场时，才能真正反映重庆的房价支撑力。

过去的三个月，全国的经济都受到了疫情影响，这个阶段重庆还有人在买房吗？

现在重庆楼市，怎么样了呢？

 

• 01

看数据。

根据铭腾刚刚公布的数据，3月重庆主城区商品住宅成交共计近120万方，销售量环比2月增长1614%，建面均价回升7.7%。

从这个数据看，结论是：重庆楼市回暖了！量价增长都非常快!

我相信一定会有人说2月份的数据并不具有参考意义。

但是，我想说透露出来的回暖趋势却很重要。

对比03年的非典，楼市同样遭遇了滑铁卢，而它的影响时间要长得多。

当年的房价指数是从3月开始下降，6月触底，到9月才恢复到3月的水平。

非典的影响周期足足有6个月。

而对于重庆楼市来说，这次的影响周期只有3个月。

大概周期是：1月下降，2月触底，3月回暖。恢复速度，比非典时期快得多。

同时，如果我们对比相邻的昆明、贵阳，不难发现重庆的反弹速度会比他们更快一点。

最近一线城市的回暖声音非常强烈，甚至偶尔还能听到抢房的案例，无论是以前还是这次疫情的影响，重庆楼市回暖的反应速度似乎比深圳、上海等一线城市慢半拍。

但如果拉通一二三四线城市一起看，重庆的表现并不差。

重庆是在3月25日才开始放松管制的，也就意味着3月大部分的时间管控仍然非常严格，甚至想要去售楼处看房需要提前预约，而且大部分人仍然不愿意出门，包括看房买房。

所以，我个人觉得3月份的这个成交数据表现还不错，至少价格又重新回到了12000元/平米。

 

• 02

 

再看。

3月重庆主城区出让了12宗地块，吸引了弘扬、融创、保利、金科、中交、东原、恒大、合能等众多开发房企积极参与，土地市场的热度明显上升。

开发商出来拿地了。

而且这12块地中有10块地都是有溢价的，隐约能感受到开发商对重庆楼市的信心。

这个阶段敢抢地的开发商对重庆也是真爱。

我有个朋友在一个开发商集团做营销负责人，前几天抢中央公园的地都没抢到，根据和他的交流，他们对中央公园那块地的房价预期是20000元/平米。

可惜，没抢到。

再看地价，中央公园出了两块准万元地，虽说不算特别贵，但也绝对不便宜；而蔡家、李家沱、华岩三个板块的地都是6000元起的价格了。

重庆的土地再也不便宜。

无论老城区还是新城区。

 

• 03

4月1日凌晨，我发了朋友圈，说：4月的楼市是一场大戏。

4月重庆楼市会更加精彩。

前面说了，重庆是从3月25日开始才正式解禁的，即使3月份销售量在迅速回暖，但说实话，开发商整个一季度的销售考核压力，全部转移到了第二季度。

尤其是那些年度销售指标没做出调整的开发商，以及回款有压力的。

4月份，所有的开发商都会用尽全力去抢客户、冲刺销售业绩和回款。

4月的重庆楼市大概率会发生这几个现象：

 

• 1）销售量持续回升。

一方面，3月我们已经能感受到重庆被压抑了两个月的购房需求，在疫情结束之后恢复正常的第一个月，刚好也在小阳春的4月，想出去、敢出去、能出去买房的人会更多。

另一方面，目前来看4月将会有很多新项目、新组团陆续推出来，龙湖万科金科融创华宇都已经在释放各种信息。

会吸引你吗？

我觉得会的。

吸引你的可能是开发商、产品、价格，甚至就是一场活动。

4月，重庆楼市的销售量一定会有一个集中的爆发。

如果再有点政策，效果会更好。

 

• 2）在销售端，刚需与改善冰火两重天的局面会加剧。

我们得承认，有些人的工作、收入确实受到了影响，也不排除一部分改善置业人群延后置业，以及投资客户的谨慎。

但该买房的，着急买房的，始终会买。对于刚需房来说，特别是有性价比的刚需房受到的影响会更小。

还记得2019年吗？

在无数人看空的情况下仍然有许多“限价盘”被疯抢。

2020年，项目与项目之间的分化会持续，甚至加剧。

好的房子，可能仍然需要抢，如若你是刚需，建议不要离场。

 

• 3）价格可能会进一步回升。

3月重庆的房价已经开始回升，重新回到了12000元/平米的水平线。

随着4月份销量的增加，开发商没有太多理由降价抛售。

同时，必须要提醒你的是，4月份推出的新盘的价格可能会吓你一跳，甚至会远远超过你的心理预期。

新楼盘的入市，如果成交量还不错，便会直接推高城市新房商品住宅的均价。

这个逻辑，去年我们说过无数次：降无可降，宁愿不卖。

 

• 04

当炒房客拒绝入场时，才能真正反映重庆的房价支撑力。

是的，谁还在买房呢？

如果说2019年仍然有许多投资客户，但是疫情下以及疫情后的重庆楼市，短期内在买房的绝大部分应该都是真实的居住需求。

所以，在这种情况下反应出来的楼市的成交量和房价，才能展现重庆最真实的购买力。

不知道你有没有发现，当下市场中大家的观点是很分裂的，一部分人看空，因为疫情影响经济和收入；一部分人看多，因为全球大放水。

因此，不仅3月，4月5月仍然是对重庆房价支撑力的考验。

到底有多少人买房？

究竟能承受什么样的价格？

开发商能不能扛得住？

不要猜测更不要听网络谣言，你应该自己实地去考察。

 

4月的戏台已经搭好，我很期待。