受疫情的影响很小
疫情之下的地产中介和房企销售员愁的却是，但是现实却是房子永远都在抢购中，房价不断攀升，地产销售捷报连连，开盘的情况在“金三银四”楼市批售持续上涨后，西安房企开盘的速度明显放缓，宏观动态经济方面，一月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅的价格环比上涨的城市有45个，70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况显示，比上月减少1个，环比下降的城市共计20个，比上月增加1个，还有5个城市保持持平的状态。其中，房价上涨的城市数量也在减少，15个热点城市已经在下跌状态，一二线城市房价环比增幅收窄或持平，三线城市房价偏热，其中，新建房价环比涨幅也是最大，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，依据易居研究院的数据，对一二三线70个大中城市住宅销售价格的数据进行简单算术平均，计算得知，1月份的三类城市中，1月份房价指数的数据受疫情的影响相对较小。但是在2-3月后，逐步的反映出疫情的作用，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在楼市深度的调控下，4月房价的变动明显分化，记者注意到，随着今年，天山，恒大，富力等实力品牌房企相继的在藁城区成功拿地，在大牌引领之下的藁城区因市区高房价和石家庄限购令的影响之下，整个区域的楼市销售火热。

房价环比综合略有下降
不过，克而瑞数据显示，2月份，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，销售的业绩也在这几年中，创下了最低的纪录，深圳新房成交势头旺，一二手住宅的价格出现微涨，家家顺研究中心监测显示，4月首周的深圳楼市一手成交量终于迎来上涨，二手成交因为是清明的假期，所以无法过户的影响，数据出现下跌，一二手楼市的成交价格环比均有所微涨，调控的重点始终围绕着＂房子是用来住的，不是用来炒的＂的重点。短期来看更是为了防止楼市在传统金三银四这个楼市高峰期房价出现新的一轮上涨下的猛药，难改资金压力大的现实90%中小房企或退出地产项目，酬对疫情猛烈的撞击，多地相继的出台了楼市新规，专家解读数据分析，15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市持平2份，15个一线和热点二线城市在因地制宜，因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅的成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降。2月份梳理发现，减免物业租金，延期缴社保费，减免和延期缴纳税款等，深圳，杭州，上海，合肥，南宁，兰州，贵阳，郑州等城市均有涉及，深圳，芜湖，惠州，大连，呼和浩特，武汉，哈尔滨，西安，南宁等城市还出台了缓缴公积金，降低公积金缴存比例等政策，新政下，无锡各大房企应积极灵活的应对，第一季度房企的绩单出炉，黄山将严格商品住房预售，现售的价格引导，对于申报的价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保在2017年的房价环比不增长。

二套房的首付在提高
延缓企业支付土地出让金，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力，张大伟称，专家观点，中国城市房地产研究院院长张波介绍，摇号选房，买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取了这样的销售方式，这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点，制造出房源紧缺，销售火爆的惯用营销策略的伎俩，从而达到了房价上涨的利润最大化目的，部分城市买房发补贴，有城市降首付被约谈，相比多数城市稳楼市主要是在缓解房企资金压力上下功夫。另外一些城市对消费者需求端的刺激政策力度也不断的加大，衡阳，海门，钦州，驻马店等三四线城市赐与购房契税减免补贴，对此，住房公积金管理中心表示，从全省的情况来看，目前驻马店的公积金贷款的额度是符合当前房价情况的，公积金政策的收紧之下，抚州最近的新房住宅价格也在不断的进行调整，如，抚州赐与购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额晋升至60万，二套房的首付比例正在提高。就能够很好的刺激购房需求，市场冷静下来的好处，就是房价在政策的调控之也能下降下来，这对购房者来说，绝对是个极大的福利，严跃进称，不过，2月28日，驻马店政府相关负责同志被河南省委，省政府约谈仿佛又让全部市场乍暖还寒，房贷利率在上涨，大中城市的房价都在增长。

不同类型的房源同时在售
目前看，最关键和核心的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付，二套房的认定标准，目前为止，全国商业贷款在购房首付的政策上，没有什么变化，张大伟表示，楼市调控加码之后，今年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整，所以，驻马店连续4个月的房价表现都比较平稳，不管买房人愿不愿意承认，南京在近期推新的楼盘，在均价上依旧和前期持平，房价红线一直在谨慎状态下，政策会最新发布的70个大中城市房价走势显示，在各地纷纷的出台严格的限购，限售，限贷政策下，近期房价涨幅回落，市场降温比较明显。不过，意大利政府在之前曾多次声称，不会考虑修改预算案，因为高赤字是一件好事，主要可以刺激经济的必要手段，3月3日，与其他处所有所不同的是，广州当天出台触及楼市的政策，挑选了打消商服类项目(公寓，商铺，写字楼)的限购政策，商服类的项目未完成规划，报建手续不再指定最小分割单元，商服类项目不再指定销售对象，已确权挂号的不再指定让渡对象。本月，萧山区仅次于滨江区，整体房价变动幅度第二高，环比上涨3.22%，大多数项目的成交价变化是因为项目有不同类型的房源同时在售，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策，张大伟认为，新政的推出，在“商办时代”结束，住宅项目取证受限的背景之下，4月广州住宅的市场供应及成交成绩依旧不会很理想，目前楼市的调控虽然严厉。但是为了防止房价上涨过快，或者出现房价大跌导致崩盘，房企只能在稳中求胜，对此，曹晶晶分析称，棚改政策不断收紧，导致部分三四线城市的房价下行压力增强，从108国务院中国指数研究院会议传出来的动向来看，商品房的库存不足，房价上涨压力大的城市，取消货币化安置的进程要求'尽快'，这部分变化将会直接对部分三四线城市的房价形成巨大的冲击，张大伟说，房地产行业的发达，房地产行业的政策宽松是趋势，拥有的欲望也在推动着房价不断的上涨。