春和景明，西咸楼市的“金三”过完了，“银四”会怎么样呢？

本文重点

1、西咸楼市的“金三”！

2、“银四”西咸楼市会怎样？

01

西咸楼市经历的“金三”

高考顺延了一个月。

在新冠肺炎疫情的影响下，似乎，许多特殊的时间点也延迟了一个月左右。当然，楼市也不例外。

1、迟来的预售证，不乐观

3月，西咸区域预售证发放寥寥无几，据咸阳住建局网站获知，3月发放预售证共有5个项目，入市房源922套，同比2019年，这个数据稍显逊色。

咸阳：

1月获证项目8个，房源共2073套

2月获证项目2个，房源共1143套

3月获证项目2个，房源共290套

西咸新区

1月获证项目2个，房源共548套

2月获证项目2个，房源共420套

3月获证项目3个，房源共632套

从上表预售证发放情况可以看出，经历2月的“停业”之后，西咸新区房地产在3月正逐渐得以恢复。

当然，预售证作为开发商面市销售的前提，获证意味着可开展相应房源的销售。因此，虽然3月份获得预售许可的项目没有开盘的消息，但是并不能排除其实际已对外销售的情况。

事实上，西咸房地产各大营销中心虽然2月底陆续实现“解禁”，但聚会、楼盘促销等人员聚集活动仍被禁止。或许，这也是3月份西咸市场获证项目开盘积极性不高的客观原因所在。

2、出让的土地，热度高

3月18日，西咸新区公开挂牌出让土地12宗，共1806.94亩。其中8宗地位于秦汉新城，2宗地位于沣东新城，2宗地位于泾河新城。

图 | 来源大良造

3月24日，西咸新区公开挂牌出让土地15宗，共1081.27亩。其中5宗地位于秦汉新城，1宗地位于沣东新城，2宗地位于泾河新城，空港新城2宗，沣西新城5宗。这是西咸新区推出1800亩土地之后，再度推出的千亩土地。

图 | 来源大良造

3月28日，西咸新区公开挂牌出让土地21宗，共2333.35亩。其中9宗地位于秦汉新城，7宗地位于沣西新城，5宗地位于泾河新城。这是西咸新区半个月内第三次密集推地，不但土地宗数多，而且面积大。

图 | 来源大良造

3月30日，咸阳公开挂牌出让土地1宗，25.923亩。

图 | 来源大良造

3月31日，咸阳公开挂牌出让土地2宗，共334.74亩。

图 | 来源大良造

从上述数据中可以看出，一个月时间西咸区域共计推出了51宗土地，也不知哪些房企可以从中拔得头筹，这次土地市场如此火热，不知是福是祸。

3月，逐渐复苏的西咸楼市，可以看出，更多带有营销层面准备的意味。相信，随着4月的到来，房企营销的发力，西咸楼市“金三”的含金量，或许会转续到“银四”身上。

02

西咸楼市会迎来怎样的“银四”？

很显然，受疫情及销售任务期压缩的影响，西咸楼市的销售动作将会加快。

这不仅仅体现在3月新增预售面积消化的紧迫性上，还与疫情后整体市场的恢复程度有关。

图 | 源于网络

特殊时期后，越来越多购房者将更关注改善市场，从主观原因来说，这是房企本身发展的需求。客观原因来看，这也是市场需求和地价所决定的。

从出让的地块看，西咸新区出让的多为高起拍价、低容积率，这直接决定了拿地房企要做的产品，加之近年来改善市场崭露头角，市场也需要更多的改善产品入市。

图 | 源于网络

因此，从西咸区域的情况看，开发商在3月的试水和蓄力，将一定程度上为开发商后续的营销提供了动力。

再加上，疫情对购房者的心里冲击还是比较大的，很多背井离乡、外地工作的人，在疫情中经历了居住的不便、无理的刁难、无家可归的沧桑等等，终于下定决心在工作的城市买房安家。

可以说，西咸楼市跟春天一样，正在醒来。不管你有没有感受到，夏天会给你答案。

来源：郝翠 西咸楼市