三四线城市3月均价11464元/㎡，今年还值得入手吗？

今年的楼市非比寻常，因为从今年一月下旬开始，由于特殊情况的影响，房地产市场迎来了多年未遇的冰冻期，导致开发商不能正常营业，购房者也无法出门看房买房，在这几个月里不少开发商的销售额及销售面积都出现了明显的下跌情况，无论是新房还是二手房市场，降价促销已经成为了一种常态，但这样的方式并没有给开发商们带来很明显的销售提升，反倒是开发商对未来的预期变得朴素迷离，特别是三四线城市的开发商，现在急的就像是热锅上的蚂蚁，不得不承认这几年三四线城市房价上涨更多是炒作起来的，这些小城市真实的房价水平还值得商榷，特别是现在房价已经突破了上万元。

根据2020年3月网络数据显示，对统计的几十个三四线城市得出，三四线城市房价均价已经达到了11464元/㎡，二线城市则是18057元/㎡，一线城市则是60055元/㎡，由于今年特殊情况的影响，三四线城市在其中的影响最为明显，对于这样的房价水平，我想三四线城市想要在今年来个大翻身可能性就更小了，因为这样的房价水平确实超出了很多人的预期。

一万多元的房价至少可以赶超一些弱二线城市了，但三四线城市普遍的缺点就是，现有经济水平一般且后期增长速度慢，另外很重要的一点就是三四线城市人均收入太低了，大部分人都只有两三千元三四千元，而且后期的涨幅很小，不像在一二线城市，工作几年月薪就可以达到上万元的水平，而在三四线城市收入想要得到这么大的增长，对于大部分人来说可能性实在是太小了。

对于今年想在三四线城市买房的人来说，笔者认为一定要看准了，不建议在上半年入手买房，虽然现在楼市降温销售量降了，但房价的降温还没有来袭，目前仍然处在一个位置较高的水平，上半年如果入手很可能会高位接盘，现在购房者要做的就是和开发商熬时间，为什么说的熬时间？因为开发商的压力肯定比购房者的压力更大，楼市行情不好，开发商又需要足够的现金流做支撑，两三个月他们可能扛得住，但是时间长了他们肯定扛不住，到时候他们就不敢死咬价格不放了，大概率会降价开始卖房来换取现金流。

三四线城市一万多的房价高不高，答案肯定是高的，不排除一些大城市周边的三四线城市可以值这个价钱，但大部分内陆三四线城市肯定不值这个价，在笔者看来，即便是在经济高速发展的当下，三四线城市房价区间在5000-8000元左右才是较为合理的水平，如果高了，那么当地人肯定是没有消费能力的，能买的只会是部分人和炒房者。

总之如果你今年想在三四线城市老家买房，笔者建议就是在下半年入手比较好，因为三四线城市房价降温还没有明显体现出来，还在死撑，虽然降价不会太明显，但上千元的降幅笔者还是非常看好的，如果是想投资炒房的，我建议今年都不要选择三四线城市了。