近日，不少人对3月的二手房价格走势进行了分析，不少机构给出的数据都是一样的趋势。那就是二手房价格在3月份出现了下行的压力，尤其是一线城市的二手房价格相比2月份下降较多。这也勾起了不少人对于一线城市二手房价格的担心。

可以说这两天人们对于一线城市的楼市走向有些担心。觉得一线城市二手房的价格下行幅度有些大了。但是这些也没注意到二手房的几个总体上涨幅度其实已经很高了。可以说现在不少做楼市分析的人只能看到数据的表面现象，并不会去看数据潜在的内容。只会说房价下行在上半年已经很有压力了。但对于老J而言，就算上半年一线城市的二手房价格跌回到1月份的水平，也不能说明二手房就呈现颓势了。因为颓势与供求的变化本来就是两码事。

为什么一线城市的二手房价格会在三月份下跌？

三月份可以说是整体楼市开市的一个月。不论是大小城市，除去湖北之外楼市都已经稳步开启。而在二月份开发商的售楼部还不能开启。众多开发商只能选择待命，新房也只能滞销。但是购房者对于房子的需求还是有的，新房卖不出去，二手房就有市场。而且众多的二手房房东也只是一部分原因卖房，能卖房。

一线城市本来没有房子就不行，在疫情期间人们对于房子就更加重视了。所以一线城市在可以买房之后就有不少人急着买房了。二月份供需关系的不对等导致了一线城市二手房的价格快速上涨。

三月份，不少二手房房东瞅准机会出房子，大量的二手房房东集中出房二手房价格也被打压了下来。这时候二手房价格下跌的就是房东的信心。三月份房东的信心没有二月份那样爆棚了，房价也就可以下行了。

其实，一线城市的二手房的价格下行并不意外，毕竟随着房企销售秩序恢复之后，新房对二手房也有冲击。二手房价格的下跌也意味着新房市场的开拓。此消彼长之间，究竟房价是跌了还是涨了？

太多的人只关注一个环比的数据，同比数据上涨了那么多却只字未提。并且二手房价格本就不稳定，哪能跌那么多呢？其实还有一个数据被很多人忽略了，3月一线城市二手房的成交量已经大涨平均上涨1.4倍之多。二手房出货量大增购房者信心十足，还能简单的只说房价跌了吗？