国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。报告显示，今年9月，有12个城市的新房价格出现环比下降，数量创年内新高；5个城市房价持平；53个城市房价上涨，则是今年以来的最低。

 

数据显示，深圳、上海房价环比微涨，北京、广州的房价却持续降温，新房价格均环比持平；广州的二手房价格由上月的持平转为下跌，北京的二手房价格自7月以来已连降3个月。

 

再看杭州，新房环比上涨0.2%，今年以来新房价格连续上涨；二手房环比下跌0.2%。一手房开始分化。由此，几乎可以提早预测，今年8、9月份全国房价变化，可能就是楼市从量变到质变的拐点。

 

△数据来源：克而瑞

 

从数据中能嗅出楼市降温的味道，市场表现上，冷却的信号也十分明显。头部房企向来更为敏感，近日恒大、天津融创打折销售事件也引发一波讨论。他们似乎已经开始趁市场余热还在，筹集一波资金准备“过冬”。

 

二手房市场则更为惨淡，70城中有28个城市二手房环比下降，近年来也不多见。楼市这根弦，稍有摆动，必定是牵一发而动全身的。

 

△数据来源：贝壳研究院

 

今年以来各地房价涨多跌少，但各地“有形的手”却按捺不住了，这也透露出不同寻常的信号。上周就有五个城市借由“人才引进”的方式，拟对购房政策进行放松，分别是南京六合区、天津、燕郊、青岛和三亚。所谓“不当家不知柴米贵”，五城购房政策拟松绑也是必然趋势。

 

从全国省会城市财政收支来看，上半年，减税降费取得实效，各地财政收入持续低位运行，但财政支出依然保持较快增长，财政收支平衡压力较大。除此之外，近年来各地的基建项目急需后继资金的支持，若土地出让金减少，财政收支失衡，基建工程所需的资金都成问题。

 

这个“金九银十”，杭州的一手房市场也没能一帆风顺。

 

一手房市场出现了两极分化，虽然依旧火热，但已经不是钢板一块。近两个月，万人摇频现，金色和庄、梧桐郡等热盘纷纷出货，中签率最低记录不断刷新，但同时，我们注意到，单价约4-5万的楼盘普遍遇冷滞销。事实上，单价约4-5万的中端楼盘，深受市场和政策夹击，的确难卖，购房需求不及刚需盘。