受客观因素影响，各大售楼处关停，自然会影响到房地产市场的成交，这个完全在意料之中，而且也必须这么做，因为有比这个更重要的东西。如今，随着情况的好转，全国各地也相继复苏，楼市也开始在期待中得到恢复。

3月以来，北京楼市持续回暖，新房、二手房成交量出现大幅反弹。据中国证券报报道，北京近期新房看盘人数和成交量均明显增加。多位二手房中介也介绍，次新房片区销售情况明显好于老小区，3月份成交量已超过2018年和2019年同期水平。

多家机构发布的数据显示，今年第一季度，热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬开始，市场复苏的迹象较为明显，目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。

据诸葛找房报告显示，3月份以来，受益于严格管控，情况已得到有效控制，各城市逐渐开复工，加之各地出台的一些宽松政策，房地产市场恢复明显。预计二季度供求环比均会有大幅度的提升，二季度各城市会加快入市供应，一季度积压的需求也会释放入市带动成交量走高。

从全国城市来看，你还会发现，“南强北弱”的态势比较明显，也就是说南方城市正优先于北方城市加速回暖，而且也在逐步由南向北扩展。

很多人总是问，楼市回暖了吗？从3月开始，随着售楼处的开放和客户增多，一些项目开始取消此前的打折措施。二手房市场，虽然价格总体较为稳定，但零星的涨价现象已开始出现。我想说，说真的，比预期的要好，而且恢复得也相当快，这是有点出乎意料，但是楼市复苏本就在情理之中。

我多次强调，不能因为一季度数据难看就断定这是市场的常态，楼市受到的影响是短暂的，毕竟房地产本来就已经从高速路上走了下来，调控目标也非常明确。但是长期的趋势并不会受到短期干扰的。

所以，楼市回暖毋庸置疑。看问题要看参照物，如果你只是跟前两个月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，无论怎么回暖都谈不上真正的回暖。

而且官方也正式对外明确表示，楼市回暖。在3月24日和4月9日，经济参考报分别发表文章《买卖双方入市意愿强 多地二手房市场回暖》《3月部分城市楼市成交量明显复苏》。明确表示，住宅市场交易规模正在低位回升。在稳地价、稳房价、稳预期的政策大环境下，二季度成交会稳步回升，整体表现也会略好于一季度。

我再次强调，回暖是真的，但是千万不要借回暖再次炒作。市场的确在往好了发展，但是千万不能过度解读这种回暖，更不能拿此来炒作房价将大涨。

经济稳定发展与房地产市场平稳健康运行是统一的。近期官方都重申了“房住不炒”的调控主基调，“保持定力，稳字当头”的调控指向十分明显。“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。

所以，房住不炒不变，楼市稳定大局依然不变，市场也正在从成交低谷向正常回归，而不是继续走向大涨局面，特别是房价，防止大涨大跌依然在调控范围之内。