谁能想到,重庆大鳄协信在胶州的三个项目会深陷泥潭,曾传出停工消息;
谁能想到,2017年高调溢价763%拿地的中骏,项目至今没有动静,去年拿的即墨项目倒是顺利,但市场凄惨;
谁能想到,当代置业在青岛筹划那么多年,自己操盘的项目也只有城阳一个楼盘;
谁能想到,2018年签约的西海岸华侨城号称投资300亿元至今没落地,去年拿地的即墨项目不知道怎样了,今年即墨不缺的就是土地和房子;
谁能想到,知名房企富力集团,在青岛运营这么多年,只有一个商业项目,在城阳且负面很多。前不久,传闻,与胶州签约了富力新城CBD项目,落户三里河街道办事处,投资金额200亿元,计划占地约1300余亩。不容易,希望能顺利落地吧。
谁能想到,实地地产高调进青,西海岸、即墨布局了三个楼盘,业绩却很一般。去年年底,青岛营销团队多人离职。
谁能想到,3年前 火热的丁字湾,5家大鳄扎堆,三年后,4家没有启动的痕迹,据说这4家大鳄可能要集体折戟了。闻所未闻吗?拿地这么久,却没有影了。
中骏在胶州
高调拿地后的消失
《中骏置业首进青岛:溢价763%并购山东高速一项目》这是2017年4月非常火爆的新闻。那个月的25日,闽系房企中骏置业以10.3亿元收购青岛一家地产公司100%产权,由此打入青岛市场,将业务范围拓展到第14座城市。涉及土地位于胶州经济开发区(产业新区)内,面积共约300亩,可建面积40万平方米,土地性质为住宅兼商业。该4宗土地由青岛众裕泰置业于2014年11月以总价2.12亿元竞得,楼面价535元/平方米。
对此,青岛地产知名人士张百忍曾在博客中表示,中骏这次产业新区溢价七倍多的抢地,一下子把地价从500多提升到2600元,五倍增长,不仅仅让投资地产总是失利的山东高速成功解套,还让其他家等着卖地的企业大大提高了胃口。
这片地,房师傅曾实地探访过。三年了,一点动工迹象没有。它的位置非常好,紧挨着青岛大学胶州校区,大部分都是海景房。据传言,正是因为海的因素,无法开工。参考进展艰难的青岛大学,也是位置因素。
值得一提的是,去年中骏老总来胶州,与当地有关领导见面。但公开报道,没有提及这片地的进展。
2019年,中骏通过即墨一块地,正是落地青岛第一个项目——中骏·丽景府,规划12栋692套房源。
富力在青岛
负面缠身的独苗项目
位于城阳区长城南路的富力总部基地项目,是富力地产集团进军青岛的第一个项目,也是目前的唯一一个。4月7日项目三期批前公示,项目将建9栋16F~17F商业楼,首层为商业、其余为办公,停车位777个。
在青岛,住宅好卖,商业最难卖。这几年,商业已经成为各大开发商的头疼环节。不好卖,就容易产生各种问题。这是有关媒体的报道:《宣传是公寓合同咋成办公房》(半岛都市报2019年11月);《质量问题频出依托中介卖房 富力总部基地不回应业主质疑 》、《富力地产的质量问题,终成青岛“首秀”的绊脚石! 》(搜狐)……
在政务网上,对这个项目的投诉也很多,涉及团购费、订金、扰民、偷税等。
耕耘青岛这么多年,只有一个项目,实在说不过去。最近,房师傅了解到,富力与胶州签约了富力新城CBD项目,落户三里河街道办事处,投资金额200亿元,计划占地约1300余亩。签约和落地还不是一回事,有待观察。
协信胶州
深陷泥潭、停工传闻
启迪协信青岛科技城违规抵押我们房产;胶州协信天骄云麓项目购房者退房求助;协信天骄云麓购房维权,项目停工……年初,多名协信天骄云麓业主找到房师傅,投诉开发商协信。为此,2月23日,房师傅曾发文章《》,对该项目存在的问题进行了梳理报道。
恨铁不成钢。其实,协信在胶州有三个楼盘,云麓是位置最好的,位于少海区域。先是营销策略,遭到业主抵制,被房管部门暂停网签资格;后来资金问题索性停工,现在自称复工了;同时,该项目营销团队也是一拨换一拨,很不稳定。
听说,空港新城片区的那个项目也不顺利。协信在青岛崂山区,有个写字楼项目,位置不错,完成建设并交付使用了。老四方那个合作项目,就是启迪协信青岛科技城,就说股东变更了,原有营销团队离职了很多。
目前,胶州的读者也都明白了,所谓大鳄也不稳定。朋友H说的:太吓人了,说停就停。
当代置业
不太靠谱的合作方
当代置业早就想进青岛市场了。
2018年6月22日,当代置业与青岛景润房地产开发有限公司、青岛华尔兹资产管理有限公司签署战略合作协议,正式达成战略合作伙伴关系。本项目位于大村镇,就是后来的当代华府。几乎是西海岸新区最便宜的房子,靠近诸城。当代的员工,很少提及此项目,他们的话语权不大。都是泪。
说起当代的合作伙伴华尔兹,最近被曝光了。华尔兹广场项目欠返租款迟迟不还。据业主反映,2017年购买了一套华尔兹商铺,当时合同约定是每年返租,但到现在已经过去半年多了,返租款一直没有支付给我们商户手中,跟开发商联系一直说没钱,到了承诺的支付日期也不给,一直在拖延。
不得已,一直寻找新项目的当代,终于在去年11月,拿到了棘洪滩街道的一块不到10万平的地,算正是独立操盘了。
可是你发现没有,这些地位置都很偏僻,一个靠近诸城,一个靠近胶州李哥庄了。这可是大名鼎鼎的全国百强房企。
实地
赶上了楼市低谷
2006年,实地地产成立。同年,实地于广东中山市启动首个地产项目。10多年后,实地地产已在全国布局20多座城市。
这么猛的开发商,在青岛的日子并不好过,或者说挺难的。实地蔷薇国际为实地青岛首个项目,位于黄岛区两河路666号。卖的一般,导致项目营销经理年前辞职了,后来青岛公司营销总监也离职了。
实地蔷薇熙岸、实地海棠蓝谷属于即墨蓝谷,一个目前比较难的区域。所以,这两年多看,实地不算最惨,但3个项目,都不太好卖,且办法不多。
华侨城
熟悉的城市、陌生的项目
早在多年前,华侨城便与青岛有互动,且多次传言要落地。最近的一次是2018年,且真的签约了。2018年5月青岛华侨城大型文旅综合开发项目在西海岸新区签约。项目预计总投资300亿元,由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造。两年后的今天,项目还是没有落地。
和其他开发商很相似,华侨城跑到了即墨落地了,即墨的地多、好拿啊。去年年底,华侨城北方集团布局山东青岛,首入即墨摘得12万㎡住宅用地!
来来回回,可算是有真正的项目了。话又说回来,去年在即墨拿地的开发商太多了,今年会更多。所以,进来容易,立足难啊。
房师傅个人看法,2020年的即墨楼市,将是营销人的绞肉场,生死有命富贵在天,能不能立起来,全靠天赏不赏脸了。
丁字湾
4大鳄折戟之地
丁字湾很大,涉及莱阳和即墨。丁字湾,让大鳄们欲言又止,太惨烈了!
ZH早在2014年初的时候就通过招拍挂拿下位于即墨田横镇王村中心社区附近13宗地,地块总面积872007.3㎡,约合1308亩,总成交价约9.2亿元。6年过去了,营销老大都换人了,项目都没启动起来。
LD丁字湾项目位置是在烟台莱阳市,但和相邻的莱阳丁字湾HD海上新城、海阳BGY一样,都是主打“青岛东”的概念。而在真正的青岛东大门即墨区田横镇,还有ZH、HYN两家大鳄。
在这半径15公里的区域内,五家大鳄房企齐聚,除了BGY位置稍远,其余几家都将是直接PK的竞品项目。
当大家期待一场盛宴的时候,这4家大鳄集体偃旗息鼓,只有BGY幸免。
看破不说破,朋友继续做。损失真不小,找谁说理去?
今天聊的这些开发商,可都是全国前列的房企。要实力有实力,要资源有资源。看好青岛楼市,馋得不行。4年,青岛卖了7万套新房,太诱人了。强龙压不过地头蛇,来了这里,还得入乡随俗。不信,你看看青岛楼市前几名的开发商,早已不是原来的模样,完全本地化了。与本地房企融洽合作。喝起酒来,主副陪、三四陪的,其乐融融。
说这么多例子,你也能看出来,开发商有时候也是弱者。花钱拿的地,却无法启动,欲哭无泪。这样那样的问题,应对起来,很累,很累啊