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这两份文件，足以决定楼市的未来十年
4月9日晚，两个国家层面的重磅政策接连官宣了。第一个是《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。
另一个，是《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。
虽然文件通篇不提房地产，但是可能影响未来十年，不同能级的城市格局，以及，全国楼市的整体走向。这两份文件，有一个非常重要的，一致的核心目标：户籍制度改革。
在户籍制度改革方面，国家定了一个硬指标：实现1亿非户籍人口在城市落户。
主要措施包括：
1、2020年，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。
2、鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
3、督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。
4、推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，试行以经常居住地登记户口制度。
按照住建部的《2018年城市建设统计年鉴》的口径，城区人口（非常住人口）超过1000万的属于“超大城市”，包括北京、上海、广州、深圳、天津5个城市；而城区人口在500-1000万之间属于“特大城市”，包括武汉、成都、东莞、南京、杭州、郑州、西安、沈阳、青岛。而即使是超大特大城市，也会被鼓励，取消郊区新区的落户限制。除了“个别超大城市”，也就是北京、上海之外，其他的城市至少必须解决好存量，也就是说，至少要对长期居住在城市里的人，开启落户通道。可以预见的是，至此全国性的抢人大战真正开启，当去哪儿都不太需要考虑户口问题的时候，城市间吸引力的真刀真枪的比拼，才刚刚开始。
这两个文件，对于全国的楼市会产生什么影响呢？
首先，虽然绝大部分城市都在放松落户，但是只有“有显著人口增量的高级别城市”才在人口大战中有竞争力。
其次，卫星城中，如果恰好能遇到中心城市行政辖区扩容，会出现巨大利好。今年是深圳、厦门特区成立40周年，可以期待一下。
再次，四五线城市的房价，短期平稳，但是长期不看好。文件中强调，农业转移人口的市民化奖励资金支持力度会加大，而土地制度改革会导致农民的财产性收入增加。农业人口会有更多的购买力，支撑低能级城市的房价。但是，这应该是低能级城市最后的一波韭菜了。
最后，利好租售同权。城镇化任务中，重点提出了“提高农业转移人口市民化质量”，也就是说，不管是租房还是买房，落户还是常住，进城人口就要有市民待遇。
来源：地产知识局
楼市观点
丁奕：疫情之下，如果你没有过硬的心理素质，就不适合做中介
一场持续6个小时的行业顶尖云直播论坛“归队，大武汉”，在武汉解封当日，拉开了帷幕。国内一线地产开发公司、经纪公司、平台公司、金融公司、培训公司等企业负责人均参加了本次直播论坛。世纪宏图常务副总裁丁奕先生也出席了本次线上活动。
通过此次论坛，我们了解到，在疫情期间，在世纪宏图公司到积极倡议下，先后有50多位经纪人和区域管理人员参与到了火神山雷神山医院和方舱医院的建设当中，还有隔离点医院的后勤保障工作、社区物资的运输工作、社区的巡逻安保等等；此外，为了帮助房地产行业从业者积极应对“疫情难关”，从2月13日开始，世纪宏图联合幸福里等媒体平台，开放了线上对经纪人和客户的咨询服务，做免费直播，介绍的内容主要包括：海内外相关的楼市资讯，银行lpr利率新政，疫情后购房机遇等等相关内容。
丁奕先生在此次论坛中还提到了亟待攻克的两道难关和复工复产后的六点工作方向：
两道难关：第一是疫情，第二是心态。
我们一方面要认清现实，另一方面也不能太悲观，危、机永远并存，困难和希望永远同在。
关于复工复产后的工作方向：
一、要把防疫工作放在首位；
二、尽最大可能，让团队迅速集结并快速进行资源梳理；
三、及时调整经纪人工作重心—— 一切有利于成交的办法，都是好办法；
四、管好现金流——该花的钱要花，但不能铺张浪费，先让自己活下来；
五、把握好接下来两三个月的机会点和业务流向——新房，再到租赁，最后是存量房买卖，存量房买卖以刚需为先（结婚、学区等），再是改善型；
六、心态的回归——如果你没有过硬的心理素质，你可能不适合做中介。
世纪宏图在复工的第一天，便决定减免所有宏图加盟商平台管理费和平台使用费，希望与同盟在非常时期能够疫路同行、共克时艰。丁奕先生表示：
我们是生在英雄的城市。作为英雄城市的儿女，我们更应该坚强和勇敢。武汉从来不缺乏英雄的气魄，也从来不缺乏斗争到底的精神，我们应该有这样的一种精神！
来源：世纪宏图不动产
热点追踪
青岛等多城调整楼市政策 业内：“三稳”是主基调
4月10日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，并推出了新规，鼓励改善需求入市。
青岛限售5年变2年
在此次新规出台之前，青岛的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
按照此次出台新规，青岛明显放宽了房屋限售年限，从5年变为2年。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。
“房住不炒”“三稳”仍是主基调
年内三次降准，以及疫情以来地方政府在房地产政策方面的频频动作，均令市场对于接下来房地产调控政策抱有宽松预期。
但是，从中央各个层面的表态来看，坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”仍是主基调。
在4月10日举行的一季度金融数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。