老百姓的想法

中国的楼市一直是老百姓们关心的投资点。毕竟现在的房价的一举一动都是牵动着投资者、刚需们的心。不少人害怕现在的楼市出现房价的下跌，让投资血本无归，有些人盼望着房价的下滑可以买到一套属于自己的房子。那么，现在的楼市到底是处于一个怎样的状态呢？

对于很多人来说，房子都是终其一生努力奋斗的目标，解决了自己的房子问题，结完婚生完孩子，又要开始为孩子准备将来结婚的房子。

所以房价的变化也牵动着人们的心，但凡楼市有什么“风吹草动”，往往会引发“轩然大波”。

 

大趋势概况：

2020年，我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势，时间上降温中还有起伏和波动，空间上城市分化可能持续凸显，风险上总体下降且风险可控。

2019年中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。

时间上，稳中有变，四季逆转。2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。

价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。

供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。

供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。

库存方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。

2019年2月至10月，现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月），已处于6至18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。

专家建议：取消住房公积金

中国国际经济交流中心的副理事长黄奇帆公开建议，取消企业的住房公积金制度。

现在不少热门城市的房价已经超过了每平米1万元，很多人在大城市辛辛苦苦工作一年，可能还买不起市区的一个厕所。

而之所以一些年轻人能买得起房，正是受惠于住房公积金制度。目前商业住房贷款的lpr利率为4.75%，而公积金贷款的利率为3.2%-3.5%，可以帮助工薪阶层少还不少利息。

而且公积金除了自己缴纳的部分，公司每个月也会缴纳相应的金额，能减轻还贷的压力。一旦住房公积金制度被取消，年轻人买房就更难了。

在这个问题上，人们的观点也是两极分化。一部分人持反对意见，因为住房公积金实际上也相当于收入的一部分，如果取消了住房公积金制度，而且是出于为企业节省成本的考虑，也就意味着这部分资金并不会发给员工。

那么对于工薪阶层来说，不仅相当于直接少了一部分收入，还要在买房的时候付出更多的利息，承担更大的还贷压力，自然是不愿接受的。

也有一部分人支持取消公积金制度，事实上，12%通常都是事业单位缴纳公积金的基数，中小企业为员工缴纳的公积金并没有这么高的比例，所以一些人对此也是颇有微词，想着干脆一起取消。

根据财政部、央行等部门联合发布的相关报告，2019年我国缴纳公积金的人数超过了1.4亿，如果黄奇帆的建议被采纳，这1.4亿人恐怕要难眠了。

楼市处于比较微妙的环节

现在的中国房地产市值已经达到了450万亿，这其中有一部分是炒房客以及投资者们的资金，这一笔钱如果发放到每一个人手中一个人也可以拥有者4.6万元，这是一笔何等巨大的资金。

这么一批庞大的资金下，国家其实并不会让他多大的进行降价，因为降价了就会导致资金缩水，各方面都会受到很大的影响。也正是如此，不少人觉得现在的楼市只涨不跌看样子是不会出现降价的情况。

真的有这种不降价的情况吗？

某些城市的房产确实是会房价只高不低，但是这类城市之所以会出现这样的状况，还是因为经济支撑着楼市的增长，让其只高不低的增长；若是出现了经济萧条，房价只能跟随经济的萧条而下滑，这是必然条件所致。所以，房价并不单单只会涨，它在遇到一些必然条件下也会出现房价下降的。

大多数房企宣布倒闭破产

在之前，房产大亨潘石屹便说过，如果楼市开始出现了降温，房价开始下滑后，是需要有一个“标准”的，如果超过了这个标准，很有可能将会有个别的房企出现倒闭的。这个标准点便是在“20%”，正常在20%以内的话还能够被房企们接受，房企可以有一定的喘息机会。但是超过了这个度，房企们的压力自然是增大了不少，在这样的经济压力下，只能够宣布破产了。

开始出现“跳楼价”打折

因为开始出现大降价，每个城市的购房人群的基数不变的情况下，房企们没办法等着购房者们上门来买房，需要更换销售模式，以被动变成主动来销售。开始会出现开发商抛出手中的房产来吸引更多的购房者的目光，为了竞争到更多的购房源，他们就需要进行降价吸引客流量，可能就会出现“跳楼价”打折。