近期的房企市场已经回暖
按照现在的房地产银行贷款的数据来看，二线城市的房贷首付普遍在3成，一线城市的北上广深的首套房房贷的比例在35%到40%，三四线城市为了促进房地产销售，可能会出现2成的房贷情况，买房首付降低对房地产有什么作用，要谈新房网签，看房，看好中意的房子之后再缴纳定金定房，有的需要先排号再定房，定完房后再去银行做贷款（全款土豪忽略此步），近期的房企市场已经回暖，菏泽取消限售，广州取消了公寓的限购令，珠海降低了购房的门槛，深圳下调了首套房的利率，央行数千亿的资金流入市场，北京豪宅+别墅大幅度的成交，这六重利好政策的释放，各地房地产政策的提振势头比较明朗。

下调了房贷的利率
所以，降低首付款也是对购房的人有着很好的趋向，对于房地产更是一种利好的行为，可以间接性的让更多的人买得起房，不在限制于高首付而头疼，提升了刚需购房，还对房地产起到了利好的作用，贷款利率上调对房贷将会有什么影响，从而让更多的人买得起房，如果房贷的利率能够下调一些，这就可以有效的减轻他们的还贷压力，而对于那些还没有完成买房计划的刚需来说，新房和二手房的价格下跌也都能有效的降低他们的购房成本。
2016年，央行降低了居民购房的首付比例，同时下调了房贷的利率，当年房地产的销量创下历史新高，居民房贷占四大行新增贷款的60%以上，从房地产的角度来讲买房的人多了，房子就会更好卖了，从贷款人的角度来分析，贷款的利息降低，月供降低，那么就会有更多的人买得起房了。

国内的房价处于泡沫时期
近一年来，火爆的武汉楼市先后共经历了降低首付，降低房贷利率，首付提高等多个楼市最新政策，从银行的资金情况看，资金的成本在明显上涨，房地产的调控政策持续收紧，降低了购房的首付和下调贷款的利率确实对于房地产属于重大利好，但这个利好也是非常有风险的，北京各种调控下，房价出现调整的可能性非常大，这种情况下，银行对抵押品的风险意识也将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度，提高贷款的利率，现在国内的房价处于高价位阶段或泡沫时期，当到我们老的时候却变成了大危机或危机后低迷的阶段，房子反倒成了大问题。

商品房的销量迅速提升
而股市是日本经济的晴雨表，所以房地产的跌幅过大，就有可能会间接的影响股指的上涨预期，国内股市的总市值为6万亿美元，而房地产的总市值为65万美元，已经超出了美日欧三国的总市值，从这个数据可以申明两点，其一，申明咱们A股的总市值远低于其他发达国家的股票市值，咱们A股不值钱，其二，国内房地产的总市值越超其他三国的总和，说明国内的房子太值钱，对于中国来说，居民资产配置的一个重要的部分就是房地产。商品房的销量和价格的迅速提升，使得持有房产的居民资产迅速的升值，基准利率上浮或将成为房贷主流“房子是用来住的”，房价不断上涨，贷款利率以及首付比例不断提高，大大加大了刚需置业者买房的压力，还是下调房贷利率等措施。