复工复产以来，部分城市楼市迅速回暖，深圳千万豪宅连续推出并日光引发舆论热议。南京楼市有没有受到疫情影响？今年的金三银四到底成色几何？日前，记者对此进行了走访。

认购量下降，热点新盘依旧秒光

4月11日交完钱后，南京的首套房购房者严丽还沉浸在欣喜之中。9日，南京青奥村人才房第三批房源正式开选，270套人才房被认购之后，近1300名普通买房人现场以摇号的方式角逐130套房源。“均价3.8万，先是摇号交定金，然后11日签约付款。普通房开盘被瞬秒，现场签约1分钟就完成了，太梦幻了。”

青奥村是南京最具代表的楼盘之一，此前已经有过两次开盘，本次开盘和前一次相比上涨了1000元/㎡，可见价格受疫情影响并不大。“周边的金茂府、世贸天誉都要5万多，这个价格已经非常实在了。”严丽说。值得一提的是，青奥村作为南京的人才房项目，此前购房需要博士身份的“硬门槛”，但疫情过后第三批房源变成了普通人同样可购，这也在一定程度上激发了买房人的热情。

面对传统的金三银四，似乎疫情期间买房人的热情并未消退。3月复工以来，华新城、中海燕叽听潮、仁恒江湾世纪等多个楼盘被抢购。而在中房指数公布的3月房价信息中，南京楼市上涨了0.16%，均价达到了2.26万元/㎡，可见价格依旧保持着小幅上涨的态势。

不过，均价的上涨背后，却也有着隐忧。根据南京网上房地产数据显示，2020年南京楼市一季度新房认购7193套、成交13097套，与去年一季度相比(认购8131套，成交15411套)，认购量下跌11.5%，成交量下跌15%。“的确有不少非热门版块的房源开盘去化一般的，所以很多盘也不公布开盘的销售数据了。对于南京楼市来说，两极分化将会越来越突出。在认购量不高的情况下，整体的销售并不算乐观。”某品牌的房产销售人员如是说。

二手房价格虽然坚挺，但成交量却迎低谷

疫情初期，受到小区管控、中介歇业等影响，南京二手房的交易量迅速下跌，但价格却依旧保持坚挺。记者根据365平台数据将2020年1至3月南京二手房数据进行了逐月比对，发现3个月来南京二手房均价一直保持上涨态势。其中，2020年1月南京二手房住宅均价32548元/㎡，环比上涨35元/㎡，涨幅为0.1%；2月均价32550元/㎡，环比微涨2元/㎡；3月均价32614元/㎡，环比上涨64元/㎡。在版块方面，江宁、江北涨幅一直靠前，2、3两月“两江”的价格涨幅均超过4%。

“1月份过年没有什么成交，2月份受到疫情影响中介机构没有开张，3月7日复工以来价格就明显涨起来了。以江北为例，我们在江北核心区刚刚成交的一套均价已经超过了4万元/㎡，从看房到签约3天就成交了。”南京宁巨地产总经理李孝虎说。

不过，和新房一样，虽然价格坚挺，但成交量却在今年一季度迎来了过山车式的下滑。李孝虎表示，2016年南京曾疯狂成交了15万套，去年是12万套，但今年一季度已过，目前全市的成交量才刚刚突破2万套。“金三银四的成交量对于全年影响还是很大的，估计在价格坚挺的大环境下，受到疫情影响，今年南京的二手房成交量会迎来一个低谷。”

落户政策微调，住宅地供应量创6年新高

日前，南京人才落户新政出炉，与此前相比有多个地方进行了微调，其中本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年就可以落户。而新政的最大影响，莫过于降低了此前积分购房的门槛，这也加速了南京人口破千万的速度。

此外，上月底江苏土地市场还公布2020年南京国有建设用地供应计划，其中住房用地总量达到了902公顷，创下了6年来的最高纪录。而对比近6年的数据也不难发现，商品住宅在土地供应中的占比从2014年的不到15%提升到了2020年的22%，已经形成逐年递增之势。

“南京房价已经回归理性，并不是什么房都好卖的。”李孝虎表示，3月南京共计46家楼盘开盘48次，共推出8499套房源入市创下近4年新高，也拉高了南京的库存量，但其中的很多销售却并不理想。“江宁有的板块，卖出4成已经极为不易了，而相对偏远、缺乏支撑的板块区域，甚至有盘一套未卖出，所以网上那些疫情让房产成为投资首选的说法有些站不住脚。”

南京房地产业协会秘书长张辉则表示，由于全年实际卖房时间缩减1个月，预计大部分开发商会选择适当下调销售目标业绩，估计10%左右的调整会比较普遍。而如果今年销售太差，回款不足，将严重威胁资金链安全。“上市潮+年度业绩下调有限+卖房时间缩水，可能还有需求量的萎缩，今年的压力可想而知。”