2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是为“十四五”发展打好基础的关键之年。以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。

国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知中指出：

（一）督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。

（二）推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

 

进入四月以来，杭州，三亚，等等城市也毫不示弱地表现出自己的诚意，沈阳更是放出了：来了就是沈阳人的口号。如今人才政策井喷60余城，再加上发改委正式提出督促人口300万以下城市全面取消落户限制，全国都在不断刷新放宽落户的标准，这背后蕴含着怎样的深刻意义？城市与城市之间的竞争，谁能拔得头筹？

热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。

Q1：全国都在不断降低落户政策的背后有何深刻意义？

@重庆新一线城市

背后的意义很简单，其实就是先吸人，再吸人才。

现在各个城市都在朝着更好的方向发展，除了北上广深以外，后面还有诸如重庆、苏州、成都等一些城市的追赶，竞争不可谓不激烈。

在竞争激烈的同时，面临的问题是历年出生人口越来越少以及老年人越来越多，无论是劳动力还是购买力都在减少。这样下去经济形势不会太乐观，所以各地都在不断降低落户政策以吸引更多人进来，有“专家”还认为应该从国外引进劳动力。

在我看来，各地在大力吸引人才的同时，还要进行经济结构转型，因为真正能留住人才的不是你的落户政策门槛变低，而是你的产业是否发达以及未来是否有潜力发展得更好。

 

@京城北先生

降低落户门槛，有人会说，这是发展经济的需要，2019年某些城市的经济指标并不漂亮。他可以拿出很多例子来，比如：深圳GDP由8.1%大幅下滑到6.6%、天津GDP暴跌25%。

然后是深圳越来越低落户门槛、天津是海河英才计划。从这些城市要求的学历来看，好像真的是在招贤纳士。

9年最密集的放开落户那段时间的几个城市：常州、海口、西安、南京和2020年最近几乎“零门槛”落户的沈阳，我想但得思考一下的人就不难看出，这哪里是抢什么人才啊？这是醉翁之意不在酒。

人才新政确实带来的落户人口的增加，但人才引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引”购房者“，容易引起非理性的市场判断。部分城市只考虑到了用降低门槛吸引人才，没有留住人才的措施，而产业发展是引才关键，为人才提供充分的就业机会，同时还需加强医疗、教育等基础配套的建设，才能让人才真正留下来。

 

其实从房产专业的角度看，这些所谓的恩赐，对购房者来说，更像是“汝之砒霜，彼之蜜糖”。先不说跟着凑热闹的阜阳、菏泽这种城市了，郑州、青岛、西安、大连等城市在上一轮全国去库存的推动下，早已经涨了很多很多，以其城市规模和楼市逻辑，短期内（至少2年以内）不太会有什么涨幅，如果真是在这些城市工作，准备扎根，买套自住的房子倒也说得过去，如果真要是为了投资落户过去，只剩内牛满面了......

@国民经略

再不放开落户就晚了。

这两年抢人大战的爆发，并非突如其来，背后反映着深层次的经济社会变革：

1、是经济转型升级的迫切性日益严峻，高新产业以及支撑这些产业的人才储备，就显得至关重要。

2、是人口生育形势、劳动力人口形势、老龄化形势均遭遇前所未有的拐点之变。

在这种背景下，谁能拥有更多高素质人才，谁能吸引更多年轻劳动力，谁就能抢得先机。

不管是为了长期的经济发展，还是短期的楼市托底，一场覆盖范围更广、竞争更为白热化的新抢人大战，必将全面打响。

我们看到，抢人大战一开始只是争抢高学历人次，如今开始争抢年轻劳动力人口。此前只有一二线城市加入，如今连广大三四线城市都纷纷跻身其中，抢人大战愈发白热化。

与此同时，从去年开始，大城市放开落户门槛，获得了顶层政策加持。

我们看到，连作为先行示范区的深圳都放开了大专生落户限制，连作为二线省会的石家庄、沈阳都打响了“零门槛落户”第一枪，连作为国家中心城市的郑州都放开了租房落户……

这种背景下，本来就缺乏竞争优势的三四线城市，再不放开落户，真的就晚了。

@驻家金陵

但有的人说各地人才购房新政是为了救楼市，这一点我是不同意的。毕竟这些主流城市还正处于蓬勃发展当中，各地政府都在拼命的为自己的所辖城市争取各种关键性的资源，如资金，就业岗位，知名企业等等，而想要实现它们的价值，有持续的人才输血才是关键。虽然目前我国今年预计大学毕业生将达到800万加之众，但是被北上广深挑过一圈，被老家公务员考试，事业单位，被考研筛了一波之后，剩下的应届就业人口这些主流的二线或省会城市去分，谁都只能分到为数很少的部分，因此通过人才政策，不仅可以吸引到应届人才还可以深挖散落在各地的往届人才们，增添城市的有生力量提供城市发展的不竭动力。

 

Q2:这些发布人才新政城市的房价未来是何走向?与那些还没发布落户政策的城市会形成什么样的对比？

 

@重庆新一线城市

对于房价，恒大首席经济学家认为房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

可见人口增加对房价长期肯定是利好的，短期而言，抛开具体城市去谈这个问题相当于纸上谈兵。

一个城市放开人才落户政策，那么它的人口一定会增加吗？不一定吧，如果一个城市毫无发展潜力，即使放开了政策人们也不会去。

而且一个城市，人去的多，但是土地也供应的多，市场仍处于供大于求，那么房价一定会涨吗？也不一定吧。所以毫无限制条件去谈这个问题就会出现很大误差。

当然，如果放开落户政策的城市越多，对剩下城市的压力也越大，而随着这些城市逐渐放开，选择多了以后，城市之间的人才流动肯定会变大。对人才流入多的城市，其他条件不变，房价短期内肯定会有有所上升。

 

Q3:面对众多放宽的政策，人才应如何选择？对即将要落户的人才置业有什么建议？

@重庆新一线城市

首先，如果有自己一直都心仪的城市，那你肯定各方面都考虑过了，那你可以直接去闯荡一番，看是否符合你的预期。

其次，如果没有，那么你就要综合考虑一下，看清楚你自己的需求，是要历练一番再回来大展身手，还是可能会在另一个城市定居。

对于前者，肯定是去那些发达的大城市和发展潜力大的城市，因为这些城市发展机会更大。

对于后者，你就可以考虑一下那个城市的生活水平、房价以及幸福感，因为这会让你的生活更加惬意。

@驻家金陵

如果不是长期决定在某一个城市发展，只把买房当做投机的工具是很难买到适合自己的好房子的，因为咱们不是炒房人，并没有迅速去甄别一套房子值不值得买的能力，这样的武断开买很容易采坑或是图便宜买到不好的房子。

确定了自己长期发展的城市，就要结合自身目前的实际经济水平来考虑是否利用购房资格来购房，如你本身工作并不算好，收入仅满足温饱，父母也没有多少积蓄，那样硬着头皮上往往会让自己陷入进退维谷的局面，与其举大债进楼市不如举小债投资自己，提升自己的能力。若我们本身收入水平和实际家庭积蓄可以提供购房的有效资金支持，那么我们大可以放心迈开步子去选择自己的房子，这个时候要参考自身月收入水平，尽量把贷款成数放高，只要工作收入稳定，年轻人勇敢抗压没什么，但切记盲目冒进，应量力而行，如本身有创业计划或是换工作的计划，那就要三思而后行。

最后对于自己的目标购房区域进行一个系统性的筛选，结合自身情况去选择新房或是二手房，并合理的规划自己的看房时间，将行程进行妥善的规划，以免在漫无目的的失望看房中逐渐磨去对于买房这件事的热情。