受2020年初的疫情冲击，各行各业都经历了短暂的冰冻期，随着疫情的稳定，各地楼市开始回暖。从2月底开始，西安零星售楼部开始开放，到3月底，西安售楼部基本100%开放。
3月开盘去化率走低 4月稳步回暖
据乐居西安统计，3月西安城六区、临潼、长安以及沣东新城共24个楼盘6895套房源入市：其中纯新盘5个，老盘加推19个。从登记情况来看，单盘差异化较大，其中16000-20000元/㎡的改善型大平层受到冷遇，11000-14000元/㎡之间面对刚需首改群体的老盘则重演“千人抢房”，楼市呈现“冰火两重天”。
3月入市的楼盘中，推货量最大的单盘为高新区的香榭御澄，该项目一次性推出1071套房源；其次绿城桂语蘭庭、凤栖云筑、金科博翠天宸均有大量房源入市，但实际购房登记情况差强人意，有8个楼盘，通过核验家庭数量为0。其中达到摇号条件的楼盘仅有5个，包括雅居乐湖居笔记、阳光城翡丽曲江、御锦城、碧桂园云顶、龙湖紫宸，其中3盘登记意向购房人数超千人，而雅居乐湖居笔记145套房源吸引了930组购房家庭的关注。
而2019年3月34盘上线登记，推出房源9353套，意向登记申请家庭23730组。而今年三月，无论是房源数还是登记人数都差之甚远。 尤其是意向登记申请家庭数量，2020年3月不足去年三月的三分之一，市场整体还是恢复中。从全国范围来看，从中原、克而瑞的数据可以看出，全国楼市成交量恢复和去年3月同期比不到一半。
据克而瑞西安数据统计，3月全市（含不限购区域）开盘项目共28个，总新推房源7243套，销售2837套，去化率为39%。而去年同期，开盘去化率接近80%。
4月刚过半，本月取得预售证住宅房源就近3000套住宅，刚需盘居多，陆续上线登记，上周共计4个项目开盘，入市房源1408套，成交631套，开盘去化率44.82%，相比上月的整体去化率有所提高。加上4月17日登记的龙湖•紫宸、金泰•经开花城，以及刚获预售证的华润置地曲江九里等网红盘的入市，4月整体成交和去化会比三月有所提升。
土拍大战一触即发 开发商厮杀抢地
图：克而瑞西安
因为受到疫情的影响，原定土拍计划延后，总的土地成交宗数较少，据统计，3月西安成交5宗土地，浐灞4宗，西咸1宗，均位于三环外，商住成交面积24.2万㎡占比92.7%。而2019年3月，西安土地成交32宗，成交124.5万㎡。
图：乐居
进入四月以来，在新房成交走弱的背景下，土拍市场一片火热，先是4月3日，西咸新区能源金贸区98亩开发用地遭到了一众房企的争抢。
而4月15日高新软件新城的54亩住宅用地更是掀起了“巨浪”，土拍吸引了海伦堡、合能、正荣、卓越、紫薇、金地、隆基泰和、金科、华发、绿城、阳光城、中海、华宇、振业、招商、新希望、宝能、保利、华润、中铁、荣盛、龙湖共计22家开发商现场厮杀。最终由隆基泰和置业有限公司以“总地价71863万元+高新区公办学校建设资金40500万元”竞得，综合楼面地价：13469元/平米。
高新区是西安高新产业的聚集地，不论是产业、产值还是发展速度，都是西安各个区域的NO1，随着高新核心区的饱和，高新软件新城、梁家滩西安国际社区等新兴板块成为焦点，区域内的华为、西安环普国际科技园更是拥有高净值人群，拥有足够购买力。
图：乐居
近两年来，西安土地楼面地价屡创新高，开发商拿地热情不减。
目前，航天基地264亩住宅用地正在挂牌，4月28日公开拍卖；高新区中央创新区177.77亩居住用地挂牌，5月8日现场拍卖，预计也将受到开发商的关注。
二手房挂牌量超7万套 销量不佳
“今年二手房的房价还不如去年底，几个月以来，约看房的都寥寥无几，中介每次打电话都是问能否考虑降价，现在市场就是如此，只能值那么多。”对于计划置换的陈女士来说，如果卖不到一个合适的价格，何谈进一步改善。
从今年新房市场的开盘数据也可以看出，新房销售量不如往年，作为新房市场补充的二手房，挂牌量超7万套，自然销量也不佳。很多看二手房的购房者秉着淘“笋盘”的心态在挑房，市场房源充足，可选空间很大。
西安现在很少专门从事二手房的中介门店，在近几个月的疫情压力和市场行情下，单靠二手房成交甚至难以营运，很多中介门店开始销售新房，挣转介和佣金。对他们来说，客户是具有可再挖掘潜力的，比如，挂牌二手房的，如果是考虑换房的，他们会进一步的跟踪和改善计划。相比2018年、2019年，中介门店经纪人认为目前市场堪称惨淡，也希望楼市能早一步回暖。
市场分化！刚需仍是楼市主力
近两年，西安楼市中在售住宅房源产品结构发生了不小的变化，房源面积偏大，143㎡以上大户型扎堆上市，其中“精装大平层”竞争激烈。
与改善型购房需求不同，刚需（改）购房群体的需求更加迫切，根据统计数字显示，3月上市的房源中接近半数为143㎡以下户型，而针对这类产品集中了4500组以上的购房意向登记家庭，占全部购房需求的68%，由此可见刚需（改）购房群体仍是楼市主力。
一方面是改善房源的充足，一方面是刚需的选择越来越少。
刚需究竟该不该观望？是否应该在经济还未充分稳定时置业？是很多购房者难以抉择的问题。目前随着房地产行业的全面复工，入市的房源逐渐增加，购房者也有了更多的选择空间。
没有寒冬不会过去，春天必定到来。对西安楼市来说，历经3年高速发展或将走向横盘期。对购房者来说，2020年年初的这场疫情不光影响着生活方式，而将长远的影响人们居住和消费的理念，而作为普通购房者唯一能确定的就是，无论市场环境如何变化，精准判断个人购房需求，理性出手，保持乐观积极的心态，而住房仅是生活的一种容器，生活的定义则因人而异！