正所谓一粒沙里有世界，一滴水里见人生，一个普通的“玩牌群”，也可以投影出当前楼市是个什么样子……
最近楼市“瓜”挺多，话不多说，上“瓜”！
TJ REM CIA
拿地3年不开盘
大家还记得紫金府吗？它是天津为数不多“拿地3年不开盘”的神盘之一。
2016年5月20日，保定隆基泰和以楼面价23468元/平米拿下河北区建昌道地块，溢价率高达152%。
当时来看，这就是个疯子；现在来看，这更是个疯子。
紫金府的剧情翻转了不少次。
2017年说要开盘，之后又说要卖，后来又说不卖了自己干。
“516人才新政”时准备卖，售楼员还没攒齐呢，市场就冷了。
最近，又曝出要转让的消息，折合楼面价15000元/平米转让，包含已建工程、售楼处等，反正现场有的都拿走。
现在已经盖了几栋楼，售楼处沙盘什么的都挺全。
But，没人要。
紫金府实景图
没人要也正常啊，旁边中国铁建花语津郡28000万/平米（精装）都卖不动。
要是15000元/平米接手，想都卖出去，就得做好没什么利润的思想准备。
估计经此一战，隆基泰和不再敢进天津了，还是回环京当个“地主”吧。
像这种“一次管够”的房企，在天津还有泰禾（泰禾津海院子）、和昌（和昌府）。
PS：以前不懂，现在懂了，地价不等于房价。这三年冷水一直泼，开发商想浪一浪的心思，基本被灭的差不多了，你看，现在拿地多谨慎。
TJ REM CIA
今年土地有的看
2020年天津经营性土地招商地块已经亮相了，隔着屏幕都能感觉到天津“干劲十足”，拿出了压箱底的好货。
今年开发商口袋里都缺钱，不拿出点真东西，怎么可能让大伙儿掏腰包。
有些地块谁去拿几乎能猜个八九不离十。
比如南开川泽路的两块地，多半是融创；
河西老体校地块，招商有意向拿，毕竟旁边就是招商钻石山，家门口的地肯定不能放手；
李七庄地块，万科估计是要再重仓一下的……
河东区富民路地块，五矿明确表示要拿。
地块体量不大，算上派出所、医疗服务中心等，一共才4.3万平米，差不多1000来套房子。
旁边雅仕兰庭二手房能卖出去的价格在24000-27000元/平米。
如果这样倒推，五矿这块地楼面价在15000万/平米还算正常。
PS：上三区有上三区的玩法，下三区有下三区的规矩，今年必须遵守游戏规则。
TJ REM CIA
有胆儿大的
河西友谊路上有个珠宝街，这么多年也是不温不火，可惜了那么好的地点。
据了解，这个珠宝街要被万顺收购，做公寓！
鲁迅说过“真的猛士，敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血”，送给万顺。
如果是居住型公寓，那还好，要是普通商业公寓，就有点“崴泥”。
万顺在中北镇还有个项目，宅地空置很久了，北侧为汪庄子菜市场、东侧为物美超市。
规划地块容积率1.5，将以洋房产品为主。
到现在都没动，也是很不着急了。
PS：天津本土房企都是慢性子，“爱好”也很独特，祝它好运。
TJ REM CIA
是牛是熊？
天津楼市现在确实有点从熊转牛，但牛的只是成交量，价格可算不上牛。
很多项目都说自己卖的好是因为地段好、产品好、质量好……不能说100%是在扯，但至少扯了80%。
一句话，卖的好，就是因为降价了，或者是去年降的，今年就没涨回去。
据小五哥了解，那些嚷嚷着4月1日要收回优惠的，应该没几个。
这个桥段也是够老的了。
河东区雍鑫雍祥园倒是真收回了，一下子量就撑不住了，又放出来了。
也对，有的项目4月1日收回，4月2日放出，也算没说瞎话，牛掰格拉斯。
有几个降的比较狠的。
北辰金侨宸公馆，小高层给出了13000-14000元/平米，原来大约18000元/平米，每平米降了好几千，但要求全款。
这批房子都在抵押，现在要买只能先给钥匙、给收据，年底才能网签。
虽然有那么点风险，但推出的房子已经都卖了，在这种价格面前，那点小风险就不算什么了，自己会自动说服自己的。
北辰天房璟悦府顶层15900元/平米起，三室毛坯17000-18000元/平米，两室精装19000-21000元/平米，之前毛坯价可是23000元/平米。
卖的特别好，周末能成交30多套。
所以，有人来砸沙盘了。
PS：别杠！成交量就是起来了，价格就是跌了。
TJ REM CIA
不是所有的公寓都让人“嫌弃”
有传言说，奥城公寓要取消落户了。
奥城公寓可是天津为数不多“很好用”的落户神器。
总价低，最小面积30多平米，现在的价格，总价70来万就能拿下，落下了南开区户口，而且还是奥体板块，相当诱人。
很多人都说二手公寓买卖税费高，主要高在增值税，如果不增值或者增值少，那就不高了呀。
从2017年到现在，奥城公寓一共成交436套房源，早就变成三四五六手了，已经成了落户工具。
所以调控3年以来，体育中心板块跌了18%，但是奥城公寓反而还涨了30%。
树大招风啊，成交量这么高，肯定会引起注意的。
传言不会空穴来风，打算奥城公寓的，需要先问清楚落户情况。
PS：买公寓别怕麻烦，问清再买不吃亏。
TJ REM CIA
是时候逆袭了
和平路万达广场将升级为印象城了。
和平路万达广场算是天津商业综合体的鼻祖，当时很“新鲜”的把电影院、餐馆、购物融为一体，风光无限。
但后来大悦城、熙悦汇等崛起后，万达广场反而没落了。
旁边的百盛、沃尔玛也关停，那一片区成了和平路-滨江道商圈中最冷清的地方。
目前，和平路万达广场除了万达影院还在营业之外，和万达已经没有一点关系。
产权最早由万达卖给麦格里，后来黑石时代的印力又从麦格里手里买过来，因此现在这宗物业的产权方是印力，项目基本上处于闲置状态。
未来，这个项目将以印象城“重出江湖”，总建筑面积达12.6万平米，共4栋独立商业。
PS：这不是一场轻松的战斗，毕竟现在哪个综合体都不是吃素的。
TJ REM CIA
万事俱备，只差兑现
最近，天津市政府批复了两个小镇建设的文件。
一个是北辰区中东欧特色小镇，另一个是津南区辛庄镇特色小城镇白塘口。
小镇这个概念比较虚，但是中东欧特色小镇还是有点看头的。
首先这个小镇是食品集团和北辰区共同开发的，其次，文件中说“项目区内整理后的建设用地通过招拍挂方式出让，收益归属市级”。
收益归属市级，这个就比较高级了。
下一步，由北辰区与食品集团将共同发起并吸引有实力、有责任的战略投资者成立平台公司，与北辰区土地整理中心签署协议，协助土地整理收储工作。
目前这个小镇的具体位置，还没有透露。
辛庄镇特色小城镇白塘口项目也批复了。
辛庄白塘口部分地区的规划已经公示，南侧棚改地块拆迁后规划为居住用地。
整个白塘口项目可利用面积为98.66万平米，将以定向安置商品房回购方式安置农民，定向安置商品房建设周期为2020年至2022年。
也就是说，今年就会开始动了。
再结合国家会展中心、国展西板块都要启动，今年津南区动作也小不了。