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从2016年年底开始的这一轮楼市调控主要就是针对楼市里的炒房者，在“五限”政策的影响下市场上的炒房者受到巨大限制，再加上楼市调控政策逐渐深入，市场上的房价开始慢慢回归稳定。以前对楼市趋之若鹜的炒房者现在都对楼市望而却步，就算那些前期已经投资了房产的炒房者们，现在也都在开始想办法逃离楼市，这也是为什么现在市场上经常能看到降价抛售二手房的原因。可以预见的是，因为国家还在不停强调坚持楼市调控不放松，所以在未来一段时间里市场上的炒房者还会不断减少，那么随着炒房者退出楼市，中国的房价有可能回到十年前的水平吗？

需要承认的是中国房价上涨很大一部分原因就在于炒房者的炒作，如果市场上没有炒房者的存在那么房价就算上涨也不可能涨的这么快，特别是在炒房者因为炒房而“一夜暴富”的影响下，所有人都不管不顾的进入到楼市中，整个市场都笼罩在一种希望房价上涨的疯狂氛围中。所以从这一点来看，只要限制住了楼市炒房行为那么房价就会出现下跌，这也是这一轮楼市调控能取得重大效果的一个原因，就是因为各种调控政策把炒房者安排的明明白白。当楼市炒作行为受到了限制，随着房价下跌这些炒房者逐渐退出楼市，在失去了炒房者的带头作用之后，整个市场的购房者对房产的态度也就会慢慢从狂热回归到冷静，市场上的房价肯定会出现下跌，例如现在不管是开发商还是炒房者都在降价卖房。因为他们也都知道，楼市已经供过于求了，不降价房子真的卖不掉。

所以在炒房者退出楼市之后，市场上的房价肯定会出现下跌，但如果说房价想要回到十年前那基本不可能。因为虽然炒房者对房价上涨有一定的助推作用，但房价上涨并不仅仅只是因为炒房者的存在，还有很多其他因素也对房价上涨有着至关重要的作用，例如土地价格上涨、货币贬值等。所以就算炒房者在政策作用下全部都退出了楼市，但上涨之后的土地价格不可能短时间降回去，贬值之后的货币也不可能升值回来，所以上涨后房价也不可能回到十年前的水平。另外一点就是，中国房地产行业对经济影响十分重大，每年的楼市销售额就差不多占据了全国GDP的六分之一，一旦房价出现大幅度下跌，整个国家的经济都会受到很严重的打击，到时候就算房价跌了，大家的生活也不会好到哪里去。

面对着居高不下的房价，所有人都希望房价能下跌到一个轻松就能买得起房的地步，但问题是我们也有必要承认，房价不具备大幅度下跌的基础，至少在短期内房价不可能出现大幅度下跌。所以对于购房者来说，虽然不能在冲动盲目的情况下买房，但如果遇到合适的房子的时候还是要果断出手，特别是在目前这个开发商和炒房者都在抛售房产的背景下，错过这次优惠就不知道什么时候才能等到下一次。用几年甚至十几年的时间来等一套更加便宜的房子，这件事本来就不是一件划算的买卖。