1、什么是回迁房，相信朋友们都通过很多渠道，比如上百度、找中介、问大V、等，多多少少的都知道了一些。我们现在来详细说一下什么是回迁房！

 

　　回迁房：指的是开发商征收土地时，拆旧房赔新房，补偿给回迁民的房子回迁房也是被称为旧改房，指标房，拆迁房！

 

　　2、回迁房有何优点：不限购、不限售、不用名额、价格仅需周边市场最新房价5-6成！可拿70年产权红本商品房、带学位、可落户、拿红本后可抵押。投资回迁房可以资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！在这里朋友们可能会有一个问题：既然那么好，哪些村民们为什么要卖呢？这两种情况最多：一种是很多回迁村民本身拥有的面积有很多，套现一部分未来去享受生活；还有一种是他们只有一个破房子，有资金需要，所以只能选择套现！

 

　　3、回迁房的缺点：无法贷款，需要一次性付款！这就是最大的缺点！

 

　　4、回迁房的价格怎么定义？第一个方面是由区域，位置，配套，规划，这个属于固定价值体现！第二个方面是由进度来定义，不同的阶段有不同的价格，越到后期价值自然越高。

 

　　我整理了几个朋友们关心的最多的问题来说一下：

 

　　1、为什么回迁房不需要名额，可以直接下红本房产证？而且还可以买很多套？

 

　　这是因为有些村民他们有着好几千平方的赔偿面积，换成房子就有几十套了呀！如果每套房子都要名额的话，那你说别人该怎么赔？所以开发商陪给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房！是不是想想都觉得开心？
 

 

　　2、如果买了回迁房指标，到时候回迁选房，那栋楼是不是开发商单独给回迁户建的呢？

 

　　其实以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼这种情况，质量各方面区别于开发商自己发售的商品房！但现在都是混选的，回迁户先进行“抽签选房”，然后剩下的开发商才能去开盘发售！

 

　　3、回迁房和商品房红本有什么区别？

 

　　其实就是房产证上面多了一句：通过拆迁补偿所得该商品房，其他并没有什么影响一样可以进行交易和贷款！而且回迁房不受深圳三年限售的政策影响！红本可以直接出售。

 

　　4、回迁房的安全性如何保证？

 

　　只要能和开发商签协议的，那完全是不存在风险的，如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，我们把细节做到位也是安全有保障的，这个不用担心！

 

　　5、买回迁房的交易流程是不是特别复杂？

 

　　其实一点都不复杂，一般来说就是确定项目，敲定面积，价格，和村民签转让合同，然后去开发商办理手续。当然中间肯定是有很多细节的，想买回迁房但是怕踩坑怕被套路的，关注我，我会为你把关！买回迁房是会遇到很大的坑，但是要知道并不是所有的回迁房都是坑，“不能一棒子打死” 。

 

　　从深圳“715”新政出来后，很多朋友一夜之间没了名额，但是手里的钱又想拿来买房，但是又不敢买回迁房，所以想去临深那边买，我想告诉大家的是 回迁房的坑虽然是有很多，但是买之前了解清楚就好了，其实买到一套正确的回迁房比你去临深买要强很多，有句话说得好：宁买深圳回迁房，不买临深商品房。