需要注意的是，“二套转首套”存量贷款需要主动申请并提供相关材料。

继表明降低存量首套住房贷款利率的决心后，多家银行陆续对相关政策作出解读，如今又进一步对存量房贷利率的变更方式做出说明。9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行齐发公告，明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则，相较此前的回答存量房贷调整常见问题，此次公告则进一步明确了存量房贷利率的调整规则、调整方式及办理时间。

根据要求，此次可开展存量房贷利率调整的调整范围应满足：贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前；用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；须为首套个人住房贷款。

从调整规则来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行均明确，2022年5月15日至2023年8月31日发放的存量首套个人住房贷款执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。而对于2022年5月15日前的，则以原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）或按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

同时，四家银行还明确了调整方式和时间，存量首套个人住房贷款利率将于9月25日集中批量调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

对于调整方式，4家银行都表示，会进行批量、统一调整，无需客户操作。

工商银行表示，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。

农业银行称，我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

中国银行也表示，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整。

建设银行公告称，2023年9月25日，建设银行拟对符合情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。

而对于“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，审批通过后再进行集中调整。此外，固定利率贷款也可再按要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。