新房市场也有一定程度的回暖。

龙岗一刚需盘周末两天（9月2日-9月3日）卖了5套房，而在新政出台前一周能卖两三套房已属优秀。宝安一刚需项目周末售楼处客流量上涨，且多数购房者到访时间长达3小时甚至以上。新政后深圳首个入市的新盘，开盘去化超7成，收金约27.66亿元。

根据诸葛找房数据研究中心监测，新政落地后市场情绪好转迹象凸显，深圳2023年第36周（8月28日-9月3日）情绪指数为-0.54（[-0.8,-0.3]为市场观望区间），环比上升0.08。

值得注意的是，深圳多个新盘均表示继续保持折扣力度，抓紧出货。

抛售潮并未出现

由于台风“苏拉”严重影响出行，深圳“认房不认贷”新政落地后，市场反应并未如京沪那般热烈。但台风过境后，市场活跃度骤增。

深圳中原研究中心监测数据显示，楼市新政发布后，中原找房日进线量环比增长35%，进线涨幅较高的区域既有福田香蜜湖、宝安中心区等豪宅片区，也有龙岗布吉、龙岗中心城等刚需片区。二手房带看高峰出现在上周日（9月3日），较8月的日均带看量增长75%。

一名经纪人告诉时代周报记者，他上周日一共带看了三批客户，而新政发布前一周都未必有一次带看机会。

购房者踊跃看房，但政策利好传导到成交端仍需一定时间。根据乐有家研究中心监测，上周末（9月2日-9月3日）乐有家平台二手房成交有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到今年3月“小阳春”时期的高峰，也远未达到市场火热期即2020年的水平。

乐有家研究中心还指出，深圳并未出现二手房抛售潮。

新政官宣的首日（8月30日）和次日（8月31日），乐有家平台的业主新增挂牌量单日增幅在20%左右，但9月1日起恢复至新政前水平。乐有家研究中心表示，“整体来看，业主出售意愿在政策影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些。但对总体挂牌量影响不大，未出现抛售潮。”

来自深圳中原研究中心的数据显示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。

值得一提的是，此次新政利好刺激下，市场并未出现二手房业主大面积反价的现象。乐有家研究中心表示，当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑趋势，上周（8月28日-9月3日）发生价格变动的房源里，降价的房源占比反而有所提升，涨价的房源占比下降。