文/杨国英

有些东西，你必须得服气，我是说，这一届政府的有些政策。

比如说：对楼市和股市的再定位，以及在此基础上的执行力，我认为，这是很厉害的，这对于中国经济、乃至中国社会意义长远。

股市的方向，就应该是彻底市场化。

楼市的方向，就应该是半市场化。

先说股市，推进市场化，过去我们一直在讲，但是，真正得到贯彻，也就是最近两三年——IPO的数量，不再因为股市涨跌变化了，打击违规、乃至退市的数量明显增加了，注册制也开始了。

再说楼市，楼市调控，过去我们一直在调，但是，结果却是“空调”，真正落实到位，也还是最近两三年——2016年提出“房住不炒”，恐怕没有人想到，居然一直坚持到现在，而且一路是佛挡杀佛、魔来斩魔。

楼市的最新消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市的相关负责人参加会商。

会议强调：

要进一步统一思想，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

之所以，这6个城市被点名参与，无非是近期房价上涨明显，其中，银川连续3个月房价环比涨幅全国第一，尽管涨幅并不太离谱。

一有炒房苗头，立马就打，一有政策缺口，立马就堵——这就是最近几年的楼市调控节奏。

仅说说今年，看看层层加码的楼市政策：

3月份，深圳炒房抬头，央行随即点名深圳，4月20日，要求深圳各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入楼市；

7月4日,住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会；

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市政府部门负责人参会；

8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、保利、新城、中梁、中海、绿地等12家头部房企参加，会议重点讨论“房企的三道红线”：1，剔除预收款后的资产负债率大于70%，2，净负债率大于100%，3，现金短债比小于1倍；

……

统一思想，就是要统一所有涉房主体的思想，包括地方政府、开发商、商业银行、购房者、乃至房产中介，无一遗漏。

提高政治站位，这个不是虚的，还记得，上周最高人民检察院对原中信银行行长孙德顺涉嫌受贿的通报吗？

通报的第一条是这么说的：“经查，孙德顺丧失理想理念，毫无政治意识和大局意识，严重违背党中央关于金融服务实体经济的决策部署，限制、压降制造业贷款。”

限制、压降制造业贷款的题中之义是什么？就是贷款过多流向虚拟经济了，包括金融业和地产业等等，这就是缺少政治意识，缺少政治站位。

有苗头就打，有缺口就堵，不要对楼市再抱任何侥幸了！

地方政府，不要抱以侥幸，今年的深圳、东莞等城市，被敲打得不疼吗？现在是全国学长沙，去年我们提到的，今年被全国推广了（《长沙，誓将反炒房进行到底！》）；

开发商，不要抱以侥幸，“三道红线”（资产负债率、净负债率、现金短债比）一拉，说是讨论，其实也就是通气，你看着办，不听话，不整改，接下来，你还有命玩吗？

商业银行，不要抱以侥幸，中信银行原行长，就是负面典型；

所以，炒房人群，你还能抱以侥幸吗？未来，谁还会配合你，谁还敢去配合你！

无论是做投资，还是做什么，我不看好有执念的人。所谓的“偏执者生存”，是指精神层面的，是战术层面的坚持，是形容奋斗者的状态。

但是，对趋势的研判，这是战略层面的，趋势搞反了，战略搞错了，你在战术上再怎么拼，不仅于事无补，反而损失加大——势在，事易成；势不在，蹉跎一生!

说到这里，我要批一下“某库”了，不知道是太有执念了，还是当粉丝是傻瓜，这两年的楼市调控，一年比一年凶狠，居然还一刻不停地唱多楼市，请问，谁跟着发财了？

而我们是2015—2017年，坚决唱多、并做多楼市。最近两年，则是整体唱多股市。

最后，还是我的一句老话：

未来2年，楼市，中性偏悲观；股市，中性偏乐观！