一年一度的“冬至”就要来了，楼市也到了“黑夜最长，白天最短”的时间。

12月16日，据《中国证券报》报道：平台拍卖房数量涨幅较2015年同期超三倍。

阿里拍卖数据显示，目前平台拍卖(变卖)房源为1342850套。年内截至12月14日的房源为272979套，2015年同期为87879套，5年时间增幅超三倍。

以北京为例，瀚海数据研究院数据显示，今年前11个月，北京有4909套法拍房进入市场，较往年年均500套左右的数量实现倍数式增长；成交总价218.99亿元，平均折扣7.9折。

所谓“法拍房”，指的是：当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，在此过程中，遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

显然，都是房主欠的债太多，只能被迫“弃房断供”的房子。

原因有很多，比如，业主因为民间借贷拿房产抵押，钱还不上，就只能强制拍卖，比如，因为特殊原因被没收个人全部财产。

还有一个最主要的原因：月供还不上。

所以，我们要探讨的问题是：为什么在短短5年时间，“断供房”激增3倍？

蓝白认为，是因为过去5年房价上涨过快，间接导致居民负债率大增。

从2015年3月开始，一线城市房价累计涨幅达到44%，二线33%，三四线城市整体也有33%。

部分热点新一线城市、环都市圈三线以下城市，中西部棚改大省的地市，翻倍的比比皆是。

从京沪深到省会，从地市到县城，从都市圈到城市圈，从高铁到地铁，从新一线到三四线，从低首付到高杠杆，从地王到千亿巨头，短短几年时间，眼花缭乱。

居民负债率，就是在这个过程中不断推高的。

按天风宏观的数据，去年底我们的居民杠杆率已经达到了65%。

如果按经济学家李奇霖之前的统计，把分母换成城乡调查口径的居民可支配收入，结果有点夸张：目前居民杠杆率高达105%，比美国、日本还高，与法国持平。

西南大学的研究显示，在2013年到2018年，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%，多套房负债的占比逐年递增，以2017年-2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60%的住户部门消费贷款增量！

显然，越来越多的人加入到了买房行列中，只要能买到房子，背负再多房贷也在所不惜。

不光是购房者越来越狂热，就连上市公司们也开始“不务正业”了。

3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元，投资性房地产均值也是不断攀升。

值得注意的是，2018年，这个数字还是12190亿元，仅2019前三季度，9个月的时间，就增长了1000多亿元。

1000亿是什么概念？

把百元大钞全部铺开，相当于1670个标准足球场的面积，堆起来重量能达到1150吨，层层叠加，按照3米的大楼层高，高度可达30000层。

当楼市成为投机“资金池”，大量购房者在没有财力支撑的前提下买房，一旦收入不及预期，弃房断供自然会成倍增长。

当然，拍卖房源增多，还有一个大背景：不良资产处置。

据第一财经报道，根据监管要求，今年全年，银行系统计划处置不良资产3.4万亿元左右，目前上半年已处置1.1万亿元，仅占全年的三分之一左右，由此足见下半年不良资产处置的压力。

正如银保监会高层在前段时间接受采访时说：“预计今年全年银行业将处置不良贷款3.4万亿元，比去年的2.3万亿元加大了力度，明年的处置力度会更大，因为很多贷款延期了，一些问题明年才会暴露出来。”

后半句是重点：因为很多贷款延期了。

今年很多人在上半年没有收入，但人人都背着房贷，收不抵支的情况下，出现不良贷款很正常，把这些不良资产处理掉，就成了稳定金融体系的重要任务，这也是“断供房”激增的原因之一。

断供的房子越来越多，说明楼市寒冬来的悄无声息。

与法拍房增多结伴而来的，是房价下跌的城市变多了。

社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩。

下跌幅度最大的城市是廊坊，相比2017年4月的峰值降幅达46.9%，青岛、天津相较峰值下跌20%以上，肇庆、海口、石家庄、济南、北京、西双版纳跌幅超过15%，保定、郑州、北海、中山房价跌幅超过10%。

过去5年以来，很多购房者都对房地产形成了坚不可摧的“信仰”，认为买房就是能赚钱，持有房产就能跑赢通胀，实体生意难做、创业艰难，还不如把身家都投入到楼市中，借钱也要买房，房价再高也愿意接盘。

这样的“涨价幻梦”，在不断涌现的“断供房”面前，会被击得粉碎。