无房人或许是真正的赢家，这句话你信吗？秒懂郑州楼市相信。

央行你曾经公开过数据，城镇居民住房率达到了96%，几乎人人都有房子居住。很多专家也认为这样。并且认为未来房价不会大幅度上涨。

果然，在最新的城市房价涨跌幅中，很多城市房价都在下降，尤其是北方城市，更是这样。其实在这几年中，房价上涨过快，但居民收入未见快速上涨，房价对普通人来说过高。

但现在好消息是房价上涨势头已经稳定了，楼市行情越来越明显，无房者未来将是楼市变化最大的“赢家”。

楼市供大于求

目前整个楼市的供给发生巨大的变化，已经到来供大于求的阶段，现在房子总量不但能满足全民的居住需求，还会有部分空余。比如有专家说，现在房子够30亿人居住，这个有点夸张，但不够30亿也够15亿人居住，现在的现状是房子比人多。

更为重要的是人口因素不能不考虑。进入2020年，虽然二胎已经开放，但人口出生率却还在下降，已经跌破了国际警戒线，这意味着未来人口会进入负增长的阶段，但目前的楼市投资则还在增加，这会更加重楼市供大于求的现状。在现在楼市调控的背景下，供求关系会对房价造成巨大的影响，房价必然会出现下跌。

现在从全国行情来看，房价下降的概率比较大，对房企来说，其实现在房价下降也是不可避免的。从这轮楼市调控来看，无论是控制地价，还是针对房企提出的“三道红线”，银行收紧房企的贷款，都是为了控制房价。目前很多房企都面临着巨大的资金压力，对他们来说，降价是回笼资金，降低负债率最快的方式。

但目前新的住房需求并没有增加多少，在这种情况下，开发商如果不能给出足够过的优惠，很难吸引消费者买房。实际从国家统计局统计的数据就可以看出来，在9月房价过万之后，进入11月房价又开始下降了。